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热点网     发布时间:2019-08-10   
(合肥房地产交易网)讯 距离黑天鹅事件已经过去20多天,但此事件对新城的影响,并没有随时间而消逝。实锤!新城已开始出售项目!总价41.5亿!7月24日晚间新城控股发布公告称,截至目前,公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为41.54亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%,交易对方全部以现金支付。  两日之前,也就是7月23日,新城控股发布《关于市场传闻的澄清公告》,就近日相关自媒体发布的“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”、“更折射了新城内部对未来局势之悲观”等方面内容进行了澄清、说明。  公告称,近日,为积极应对市场变化,公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。前述项目尚未开始销售,转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成,公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款,将增加公司货币资金、优化公司资产结构。截至目前,已经有5个项目与交易方签订了股权转让协议,涉及交易金额约24亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。不过,新城控股并没有在公告中说明对于项目接手方。金科接盘!多次合作的深(li)厚(yi)友(kao)谊(liang)奈何纸包不住火!目前,新城控股的首批接盘方已经明确,包括金科股份(6.540, -0.05,-0.76%)、龙湖地产、仁恒置地、中骏集团、宝龙地产、旭辉等。其中金科股份更是一口气拿下了其中的6个,斥资超过17亿元。7月24日晚间,金科股份亦发布公告,公司全资子公司拟平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权,交易完成后公司将持有6家房地产项目公司100%股权,预计成交总额约为17.21亿元,其中股权转让款为1亿元,收购完成后预计归还金额为16.21 亿元的原股东借款。  金科股份接手的项目公司包括:平湖悦泽房地产开发有限公司100%股权、青岛悦茂房地产开发有限公司100%股权、日照亿鼎房地产开发有限公司100%股权、上饶市悦盛房地产开发有限公司(下称“上饶悦盛”)100%股权、宿州新城金悦房地产开发有限公司100% 股权转让、许昌金宏房地产有限公司51%股权。这6家项目公司对应地块位于浙江平湖、青岛黄岛区、日照高新区、江西上饶、安徽宿州、河南许昌等地,均处于前期开发准备阶段。计容建筑面积最大的是上饶悦盛的两处地块,达到33.63万平方米。就在黑天鹅事件发生不久后,金科就曾慷慨解囊资助过新城。根据金科公告,金科控股项目公司旗下金科地产控股项目公司拟向合作方上海新城万嘉房地产有限公司提供不超过1.5亿元财物资助,期限2年,按照年化利率8%向项目公司支付资金占用费用,而新城万嘉正是新城控股的子公司。  此外,近几年,金科也是和新城多次合作开发过项目,公开资料显示,2017年,金科曾与新城控股在重庆合作了首个项目新城金科桃李郡;今年4月9日,金科还曾联手新城控股以520万元/亩的单价,将宿州政务区某稀缺住宅用地收入囊中,总价8.72亿元,楼面价3545.45元/平方米;在宿州,双方还曾合作开发了宿州天元府项目。“断臂”是否能“起死回生”?其实,大家最关心的还是,本次新城甩卖资产的行为,到底能不能足以应对其董事长“猥亵女童”事件的系列连锁反应。  但就目前的数据来看,在7月22日晚间公告将甩卖资产后,7月23日,新城系股价全面走低,新城控股(601155.SH)午后跌停,股价报26.73元;截至收盘,港股新城发展(01030.HK)大跌11.30%、新城悦服务(01755.HK)跌9.03%。新城三只股票市值合计蒸发近百亿。7月24日,股价小幅回升,收盘时报26.97元/股,总市值为609亿元。    (新城控股数据截图)情况似乎还没有那么乐观。58安居客房产研究院首席分析师张波向记者指出,“猥亵女童”事件对新城的影响非常大,对当下的销售会产生直接影响,因此遇阻和乏力是显而易见的。而由于企业信誉度的下降,在银行方面的融资也会受到一定压力和阻力。在市场层面,虽然新城在近期股价有所反弹,但要持续维稳,后续还需要大量资金来维持,短期以平价转让项目方式来弥补是当前最好的解决办法。此外,“对于收购方来说,第一考虑的是住宅,从利润率角度说是最高的,而商业的回报周期比较长,房企若要做大规模,首先考虑的是优质住宅为主。对于新城来说,即便愿意出售商业,价格也会非常低。当下对于新城来说,出售商业性价比并不高。” 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216