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热点网     发布时间:2019-04-05   
(合肥房地产交易网)讯 2019年第一季度已经过去,看似不温不火的合肥楼市,其实经历了一番风起云涌。据合肥房地产交易网内容中心数据,2019年1-3月,合肥九区三县新建商品住宅累计网签成交13706套房源,同比上涨90.89%。合肥市区新房成交均价17856元/㎡,同比上涨10.7%。(备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)(图片来源:)本期看点:1、房产市场“先抑后扬”,金三成色十足,同比上涨36.11%,市区房价仍以“稳”字当头;2、房管局网签备案放开,高价盘陆续入市;3、刚需买房看哪里?滨湖网签成交3391套夺成交排行榜TOP1;4、刚需大战又升级!拼运气,拼关系,更要拼财力!下面,我们来具体看看第一季度合肥楼市网签方面,到底情况怎样。金三成色十足,同比上涨36.11%,市区房价仍以“稳”字当头!整个季度,合肥新房市场呈现出先抑后扬的态势。尤其是进入传统旺季的金三以来,市场整体回暖。数据显示,2019年3月,合肥九区三县新房网签成交5129套,比2月总成交量还要高出1643套,同比上涨势头更是逼人,涨36.11%!(图片来源:)在价格方面,2019年1月以来,合肥市区新房成交均价成功突破16000元/㎡大关。2、3月价格基本稳定在1.6万/㎡左右。这说明,目前楼市发展以“稳”为主。政府的调控力度对房价还是有一定的抑制作用的。房管局网签备案放开,高价盘陆续入市第一季度合肥市区新房成交均价的上涨,不仅仅是金三楼市回暖的原因所致,更大一部分,是由房管局网签备案逐渐放开而造成的。据内容中心数据分析,2月开始,滨湖区、新站区、瑶海区、庐阳区等主城区新房市场大面积放开网签。而这些区域,新房价格均有破区域天花板的趋势。(图片来源:)以滨湖区为例,2019年1月,滨湖区新建商品住宅网签成交1630套,2月成交586套,3月飙升至1175套!同样,新站区1-3月网签成交量分别为737套、767套、952套。从主城区高价盘网签趋势来看,4月合肥楼市房价坚挺依旧。在成交均价区间方面,第一季度共成交13706套房源,其中均价在16500元/㎡以下的房源占比66%,均价在16500元/㎡区间的房源占比34%。(图片来源:)从目前成交均价区间图来看,留给刚需人群的市场虽然还有66%的机遇,但也直接说明,在未来的时间里,刚需房源却也会越来越少。剩余34%的16500+元/㎡已然为2019年高价房时代敲响了警钟。刚需买房看哪里?滨湖网签成交3391套夺成交排行榜TOP1楼市最火的一句话,莫过于“房子是用来住的,不是用来炒的。”政府频频加大调控力度最终的目的,也是为了让更多的刚性需求购房者买上中意的房子。那么,在合肥刚需买房看哪里呢?从一季度合肥楼市成交数据来看,目前滨湖区、新站区成为刚需购房者争夺的重点区域。(图片来源:)第一季度,滨湖区以3391套成交量稳居合肥九区三县网签榜榜首;紧随其后,新站区2456套,瑶海区1907套,庐阳区1187套,包河区1162套分别占据网签榜TOP5的位置。(图片来源:)2018年第一季度,合肥市住宅网签排名TOP5楼盘是:贡院587套,网签总面积53585.81㎡;融创城517套,网签总面积61325.67㎡;紫云赋江山印489套,网签总面积57691.26㎡;宝能城424套,网签总面积40374.44㎡;长虹世纪荣廷403套,网签总面积39975.62㎡。刚需大战又升级!拼运气,拼关系,更要拼财力!对于刚需来说,2019年扎根合肥之路是异常艰难的。再加上如今的行情,大量限价盘也开始重新拔高首付,有的甚至要全款才有购买资格。买房再也不仅仅是拼运气,拼关系了,更重要的是拼财力!就拿高铁都市花园来说,该盘计划上半年将加推22#楼,共62套房源,具体时间未定,目前只接受全款客户。还有招商雍和府,去年首付3成就能买,今年1月份加推时,首付已经提高到3成,而最后两栋高层据说是全款卖。也就半年不到的时间,从3成变成全款!滨湖高速时代公馆,从最早的首付3成,到7成,小户型更是全款难买,现在要求全款。限价盘在不断拔高首付,留给买房人的机会属实不多,而且从最近市场的一些表现来看,再等的话,买房只会越来越贵。2019年合肥的楼市格局已经基本确定,市场在回暖,房价保持稳定发展。但是我们还是要清楚,限价盘、低价盘不断在减少,高价盘又在不断增多。所以,今年刚需还是要早买为宜,越等价格越高、可选择的机会越少。 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216