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热点网     发布时间:2019-03-23   
(合肥房地产交易网)讯  近日,济南取消限价,石家庄变相取消限购。至此,全国23城加入楼市调控松绑。楼市风向转向明显,调控政策层层放松,购房门槛进一步降低,楼市又将进入新一轮涨价潮了?1、济南官方回复:楼市限价已取消,限购仍执行几日前,一则“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播:网上大量讨论传播引发舆论关注。10天后,于3月20日晚,济南市城乡建设委相关负责人向记者回应称:济南将坚持房地产市场调控不动摇。但随后,当地记者在采访济南市建委后得知,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在施行。至此,济南成为公开承认“取消限价”的第一个大城市!济南调控放松的背后,不是大涨,反而是市场的冷淡。其实早在去年后半年,济南楼市就已经有遇冷的信号,9月份的土地大量流拍,以及第四季度大量的CALL客,注定了济南在2018年末和整个国内大部分楼市齐步进入低谷。据亿翰智库数据:2019年前2月济南楼盘销售业绩TOP10,6盘入市,去化遇冷不足5成,在这个阶段进行调控的放松,市场并不会引起报复性上涨。”去年底,衡阳发文称“2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。”,但不久后又撤销了此项通知。随后,广州开始调整限价方式,北京、佛山、阜阳、济南相继取消限价,有暗里调整的有明文公布的,该来的都将一一到来。同样也是近日,另一个大城市石家庄宣布全面放开落户。2、石家庄宣布全面放开落户仅凭居民身份证、户口簿就可办理3月18日,石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》,取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制,在石家庄市全面放开城区、城镇落户,群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇,配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。消息一出,引发多方讨论。因为,此意见的出台意味着:今后仅凭居民身份证、户口簿,就可以向当地派出所申请户口迁入了,是真正意义上的“零门槛”落户!而在此前,石家庄出台楼市限购政策明确要求:非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时,须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。此次放开落户,也从侧面预示着该条限购政策已破!3、全国超23个城市调控出现松绑2019年楼市迎换挡期据不完全,目前全国至少已有23个城市调控出现松绑。松绑方式大多因地制宜:取消限价、放开限售、降低落户门槛或者是下调二手房税费等等。具体情况小编已做了初步整理,下面一起来看详细内容:自2018年12月18日,山东菏泽明确取消一二手房限售后,包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。2018年末,中央经济工作会议提出:因城施策,分类调控。接下来,地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加,接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。4、5大信号来了!2019年格局要变楼市回暖将是大概率事件2019年房价是涨是跌?这是大多数购房者所关注的问题。春节前后各项楼市政策、金融调整扑面而来,这一切似乎都在为2019年的楼市做铺垫。在与开发商及业内人士的沟通中,我们发现多数人认为楼市转折点会在今年的第三季度。2019全国范围内政策回暖是大概率事件。1、住建部定调,2019年楼市“稳”字当头在2018年底的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部全面总结了2018年住房和城乡建设工作,提出了2019年工作总体要求和重点任务。对于楼市,住建部部长王蒙徽指出:要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。2、分类指导,突出“一城一策”2月1日,新华网发出一篇文章《“一城一策”成楼市调控主基调》,再次给2019的楼市定调。文章明确指出,不轻易解读为全国楼市调控要从严或者放松,“一城一策”将是2019年房地产市场调整的主基调。3、宽松与收紧并存,或迎政策微调期对于今年有关房地产市场的新特点,张大伟分析认为,“整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势,对调控不利的城市将继续问责。稳定其实是双向调节,大涨和暴跌都不是稳定。”另一方面,张大伟还表示,由地方主导调控,在房地产市场平稳甚至下行的趋势下,过去过于严格的调控政策出现改变或成为趋势,政策将出现宽松与收紧并存的情况。张大伟预计,2019年全国可能出现一轮30城以上的房地产调控政策的微调潮,将标志本轮楼市调控全面见底。“特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整,部分城市银行也可能变相地调整执行中的信贷政策。“4、保障性住房供应加大 坚持租购并举在十九大提出“租购并举”以来,租赁住房一直是我国房地产市场的“热词”,今年各地“两会”进一步强调完善住房保障体系,坚持租购并举。北京、福建、江苏、天津、南京等多个省市也提出,2019年将增加长期租赁住房供应,坚持租购并举,大力培育和发展住房租赁市场。5、时机尚未成熟,2019房地产税难以出台自2018年开始,房产税逐渐成为关注焦点。人们对房产税的期待,最大一点便在于“认为其是降低高房价的利器”。3月20日,财政部条法司公布2019年立法工作安排,记者注意到,立法安排中未提及备受关注的房地产税。其次,由于地方政府在推出房产税上碰到一些阻力,全面落地房地产税或将推迟,至少2019年肯定等不到它的到来。此外,即使房产税出台,对于房价也不会产生重创,大家所期盼的暴跌现象也不会出现。因为一切的调控,目标都是让楼市的发展更加趋于平稳。小编总结:在“房住不炒”的大前提下,“因城施策”带来的地方政策微调,并不意味着会给房价大涨提供空间。总体来说,2019年房价依旧是稳字当头。但是,随着各地购房门槛的降低,限价限购政策的调整,房价或将进一步小幅上涨。 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216