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热点网     发布时间:2019-03-08   
(合肥房地产交易网)讯  2019开年以来,全国楼市仿佛已开始逐步苏醒,各地楼市调控陆续松绑,很多人开始发问:“楼市要回暖了?”。昨天,许家印宣布:全国所有住宅都能打9折!合肥多盘开始促销,首付1成、特价房、限时抢购......还有房企放话涨价300元/㎡!具体情况一起来看!—NO.1—恒大宣布:全国所有住宅都能打9折13.7万员工全员卖房昨天,据相关媒体报道,2月27日下午,恒大集团董事局主席许家印亲自召开全集团会议。根据会议,恒大所有在售项目,包括住宅、公寓以及写字楼,可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。据接近恒大的知情人士表示,上述内容基本属实,项目数量还在中,活动周期是3月份,每个项目具体的优惠幅度不同。按照恒大集团内部的数据,2018年恒大集团的“恒房通”全年访问量为1324万人次,新增推荐量达3923万组,全年推荐成交金额为3694亿元,占总销售金额的67%。这一次,恒大集团在恒房通上线的项目达690个,3月份计划新开盘项目24个。据了解,最近几年,恒大每年都会有一到两次的楼盘优惠活动,时间是3月-4月和9月-10月。被称为“金三银四”、“金九银十”的传统楼市旺季,历来都是有迹可循。而各大房企抓住时期,开始促销也是情理之中。—NO.2—销售策略层出不穷 合肥市场冷热不均首付1成、特价房、限时特价...频出最近,合肥市场上也接连爆出了一些低首付或促销房源,大多数均是噱头。具体情况一起来看:1、新站区南山柠檬郡,首付1成起南山柠檬郡目前在售86-116平米装修户型,均价1.39万/㎡。以最小面积86平计算,首付1成则是在12万/㎡左右,其余成数在半年内付清即可2、肥西祥源花世界,推出少量员工福利房祥源花世界备案价1.35万/㎡,近期推出的员工福利价仅11500元/㎡,比市场价便宜了2000元/㎡,按一套100㎡的房子计算,总价则优惠了20万,是不是很实惠?3、肥东文德公园里,特价房限时抢购位于肥东的文德公园里项目,目前在售房源为洋房,多为92平户型,前期备案价1.25万/㎡,目前在做限时抢购活动。4、肥东都荟大观宣布涨价在即,上调300元/㎡肥东都荟大观近日官方海报刷屏朋友圈,“涨价在即 上涨300元/㎡”,上调日期则是3月4日起。最近,全国楼市松绑政策频出,各地媒体都开始大量释放楼市回暖信号,然而,楼市真的回暖了吗?5、融创长江壹号首开,2万+/㎡装修房热销九成昨天,庐阳区融创长江壹号首开,据官方报道“1小时劲销九成以上”。据悉,项目首推房源限价2.4到2.5万/㎡,精装交付。主力户型100㎡、140㎡。首开热销九成,无疑给2019年的合肥市场开了一个好头。6、滨湖区信达公园里加推,102套房300多人来抢2月24日上午,滨湖区信达公园里在售楼部迎来加推,本次开盘推出39#、40#,2栋大平层,共102套房源,备案均价18179元/㎡,现场大概300人来抢!户型方面,主推建面约166-225㎡,公摊仅约16-17%,最低一套总价也要300万左右。整个开盘过程历时40分钟,102套房源全部售罄。有降价的、有促销的、有涨价的、有热销的,用“冷热不均”这个词来形容近期的合肥楼市,最为贴切。限价盘、刚需盘不愁卖,品质上乘的改善房也有人买单。有人会问,最近房价是涨了还是降了?说实话,没涨也没跌,稳着呢。但是,随着合肥部分限价盘、低价盘的清仓,未来合肥房价或将被动上扬,这也是不争的事实。—NO.3—合肥这16个刚需纯新盘待上市刚需买房请盯紧纵观合肥九区三县,适合刚需的购房板块已经逐步外扩。目前来看,主要集中在新站、瑶海以及三县。据信息显示,2019年即将入市的纯新盘中仅有16个刚需盘,具体信息一起来看。新站区》》新站区纯新盘不多,目前区域精装红线为1.48万/㎡。在售项目多为刚需盘,如南山柠檬郡,蓝光·林肯公园、旭辉公园府、华润万橡府等,均价都在1.5万/㎡上下。新站区2019年入市的刚需纯新盘仅有3个,楼面价也整体较低。其中,南京银城地块与旭辉学林春晓相邻,距在建的地铁3号线直线距离约400米,乃纯地铁盘。瑶海区》》与新站区一样,目前瑶海区为刚需客的主战场,区域高层均价1.3万/㎡左右,在售项目整体均价相对较低,在刚需的接受范围内。瑶海区2019年待入市的刚需纯新盘共有4个。经开区》》近年来,随着合肥西南组团的迅速崛起,大量的购房者涌入经开区安家置业。随着高校引入、公园改造、到产业升级等一系列配套不断地完善,南艳湖板块已成为众多购房者首选之地。2019年经开区待上市的纯新盘仅有1个,为海尔在合肥第二子海尔地产云玺,项目处在南艳湖板块。楼面价5678元/㎡的海尔地产云玺或将成购房者热宠。三县》》2019年三县区域待上市的刚需纯新盘共有8家,其中长丰4个、肥西2个、肥东2个。长丰:谊华雍景府、城改公园首府、中梁CF201901地块、文一CF201902地块,楼面价相对较低;肥西:光明肥西[2017]15号地块、皖投国滨世家;肥东:亿达FD18-17号地块、龙湖肥东FD18-19号地块。长丰的四个纯新盘中,有2家为2月27日新年首拍中诞生,长丰接连入住两家品牌房企。2月27日,中梁以成交单价650万元/亩竞得岗集镇长丰CF201901,住宅楼面价5416.64元/㎡,总价6.75亿元,溢价率62.5%。价格适中,可操作性强。文一以162万元/亩竞得水湖镇的CF201902号地块,总价1.17亿元,住宅楼面价1349.99元/㎡,商业楼面价267.86元/㎡,溢价率24.61%。光明肥西[2017]15号地块、皖投国滨世家均位于上派镇,对照区域内的高速时代御府,未来入市价大概在1.4万/㎡左右。肥东的2宗地块,更受期待的当属龙湖地块。NO.5 | 结语从2018年底住建部的会议内容里可以看出,2019年稳定总需求将成为政策微调的主基调,地价要稳、房价要稳。对于房价而言,既不会大起,也不会大落,而是逐步回归理性。对于普通老百姓来说,房企转型、房地产市场进入平稳期,正是刚需买房的最好时机。否则,一旦等到房企转型完成,那么房地产行业将会迎来加码增长期。对于炒房客来说,国家调控政策不放松,炒房客想要进入市场就比较难了。没有了炒房客的涌入,购房者也会变得更加理性。在房源上来看的话,也会比较充裕,这对刚需购房族来说也是一件好事。对于买房者来说,千万不能心急,一定要做好实际调研,不能盲目跟风。买房首选地段好、学区房、品牌盘、地铁盘,这类楼盘有升值空间,未来周边发展不会差。另外抓紧首开期,一般首批入市的房源价格相对会较低。 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216