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热点网     发布时间:2019-02-08   
合肥2019年1月网签成交5436套滨湖区“虹吸效应”一发不可收拾政务区均价傲视群雄 瑶海新站刚需末班车 1月网签排名TOP30新鲜出炉房贷利率下调合肥楼市呈周期性起伏合肥2019年1月网签成交5436套据内容中心,2019年1月合肥商品住宅成交5436套,环比下降41.55%,同比上涨184.46%;其中合肥市区1月成交5048套,环比2018年12月9300套下降41.55%,同比2018年1月上涨245.04%;合肥县区(肥东因肥东房管局关闭暂无数据)1月成交388套,环比下降29.84%,同比下浮13.39%。从分区销量来看,2019年1月期间滨湖区以1630套网签备案量夺得冠军,瑶海区以747套成交量排名第二名,新站区以737套成交量位列第三。近些年,合肥重点发展方向仍以西、南向为主,而滨湖区自从2016年4月省政府搬迁过后,区域 “虹吸效应”便一发不可收拾。带着光环,揣着红利。? 滨湖打造金融科创城?“滨湖引领”板块以创建国家绿色金融改革创新试验区为契机,重点引进金融研发中心、培训中心数据中心和区域总部打造全国知名的“金融科创城”? 卓越城建合肥最具魅力的空间?滨湖卓越城突出文化和生态功能重点发展广播影视、创意文化、科技金融等产业打造成合肥未来10—15年最具魅力的城市新空间时尚、现代、前卫新区滨湖新区要突出“时尚、现代、前卫”重点建设一批优质生活中心高端商务中心、文化交流中心高品质打造一批“城市地标”和“城市符号”彰显现代性,更具国际范? 建成中科大国金院?推动澳门新濠天地博彩官网银行全国金融科技中心网联清算华东数据中心、中行数据中心工行数据中心等尽快落地加快邮储银行三期、云谷创新园二期滨湖金融小镇建设建成中科大国金院,吸引各类金融机构设立区域性总部或分支机构10个以上再添一批新校园杭州路小学:位于杭州路北侧、万年埠路西侧,规划占地约28.79亩;庐州大道初中:位于金斗北路南侧、庐州大道东侧,规划占地面积42500平方米(约63.75亩);南京路幼儿园:位于滨湖新区南京路与湖北路交口西北角,总用地面积约23.5亩,幼儿园规模为24个班;云南路幼儿园:位于滨湖新区云南路与成都路交口西南角,总用地面积约18.35亩,幼儿园规模为9个班。新开建玉龙路等13条道路2019年,滨湖新区将加快南淝河路、天津路、方兴大道高架等已在建的重点路桥工程进度,力争2019年完工并交付使用。新开工玉龙路(珠江路~格尔木路)、汕头路(方兴大道~环湖北路)等13条道路,逐步完善已建道路慢行系统及市政基础设施;开展道路绿化景观及园林提升工程,改善新区生态环境。将完成巢湖西岸初期雨水处置工程今年以来,滨湖新区全面优化生态环境。目前,已经完成了滨湖公园三期生态提升工程、十五里河入湖口西侧湿地改善工程、派河口左堤外地湿地改善工程,全面加强巢湖流域生态功能的保护和修复;开展了城市道路绿化提升工程、北涝圩污水处理厂绿化工程等6个园林绿化项目。开工建设巢湖西岸雨水处置工程——塘西河初期雨水综合治理工程(庐州大道~湖口)。政务区均价傲视群雄  瑶海新站刚需末班车从分区成交均价来看,1月政务区成交均价仍然傲视九大区,但是,“房荒”和“地荒”是政务区无法回避的话题,据数据,近6年来,政务区总共出让的居住(含商住)用地仅有6宗,2016年12月至今两年多时间土地0供应,现区域内在售住宅仅有融创信达·政务壹号、天鹅湖ΜΟΜΛ、融创合肥壹号院三家楼盘,区域内改善型购房者选择性不多;瑶海新站作为市区最后的价格洼地,刚需群体上车的末班车,成交均价一直位于九区末尾,随着高价新盘项目的入市,集中在新站瑶海的烈山路板块、少荃湖板块和龙岗板块的刚需板块楼盘越来越少。虽然由于区域在售项目均价较低,房子成交的快,但是纯新盘的入市节奏也很快,因此这两个区的新房库存在合肥9区中算是比较稳定的区域。合肥2019年1月网签排名TOP30据内容中心,2019年1月,合肥市住宅网签排名前三有滨湖区宝能城407套,网签面积38747.57㎡,包河区贡院252套,22707.1㎡,新站区长虹世纪荣廷190套,网签面积18429.52㎡;宝能城销售动态:合肥宝能城位于合肥滨湖区云谷路与庐州大道交汇处。规划占地约1200亩,包含A、B、C三个地块,总建筑面积逾300万㎡,总 280亿元,宝能城12月15日加推三期2#楼,共110套房源,户型建筑面积89㎡、94㎡,均价15149元/㎡,预计2020年12月30日交付,目前已售罄,暂无房源在售,预计后期有加推,目前三期高层正在建设中该项目位于云谷路与庐州大道交口处。贡院销售动态:贡院位于繁华大道与北京路交口东南角,是包河区政务中心的核心板块,亦是省政务中心前沿。1月19日加推2#,主力户型80㎡-92㎡,130套房源,均价14500元/平方米,已售完。长虹世纪荣廷:长虹世纪荣廷四川长虹旗下长虹置业进军合肥的大作,项目位于新站区铜陵北路以东,天水路以南,居区域内核心位置,占地面积约278亩,总建面达80万方,绿化率达40%以上,建筑密度低于25%。目前39#楼仅剩余少量房源,户型建筑面积为122㎡和120㎡户型在售,均价9877元/㎡,首付要求7成以上。合肥1月量价齐跌  合肥房贷利率再下降2019年1月合肥商品住宅成交5436套,环比下降41.55%,住宅成交均价为15655元/㎡,环比下降0.10%。刚刚确认,合肥房贷利率再下降,4家银行“优质客户首套房可按15%放款”,据网曝消息,合肥2月1日后房贷利率有望下调5%-10%。利率下调,有望刺激楼市回暖对于买房人尤其是刚需来说,利率上涨,买房成本大增,自己的钱没有人不心痛。而此番利率整体呈现下调趋势,对于买房人而言,无疑是重大利好。对于楼市而言,也有望刺激楼市的回暖。1利率下调是调控放松的表现利率政策作为调控的一种手段,也需要根据楼市的行情来变动。18年二三季度楼市火热的时候,新房装修分开备案,变相涨房价;二手房一房难求,交易大厅排队排到门外。这种环境之下,合肥房贷利率一直呈现上浮趋势,首套房普遍从15%上浮到20%;但到了18年最后一季度,楼市遇冷下行,新房多盘惨卖,迫不得己只能用垫首付、工抵房降价等政策来达到销售业绩;这个时候,利率不再上涨并且开始有下调的趋势。虽然说,并不能对楼市格局起到决定作用,但也有一定的影响;对于调控政策而言,出发点就是为了保障楼市的稳定运行!楼市热的时候出调控政策促进其降温;楼市凉的时候,再宽松楼市政策,促进其平稳,避免崩盘。2利率下调有望刺激楼市的回暖房贷利率的下调,一定程度上其实能够刺激遇冷的楼市重新回温。18年四季度楼市遇冷,一个很重要的原因在于:买房人观望情绪严重!没有消费,自然就没有市场。所以,为了适度改变楼市遇冷的现象,房贷利率出现一定程度的下调,目的在于刺激更多人去买房。购买力上来了,楼市自然会回温;而且,银行放款速度的加快,能够使网签速度加快,可以加速房企的资金回流,使得合肥的楼盘尤其是2万+的高价盘日子好过一点。对于楼市来说,也是一种利好的信号,某种程度上可以起到振奋市场信心的作用。3利率下调期,是抄底买房好时机利率下调期,其实也是抄底买房的好时机。目前合肥的调控政策已经见底,房地产呈现平稳发展的态势,房价不会大涨也不会大跌,这是zf想要看到的;所以,有买房需求的,多去看看市场,部分楼盘还能给出一定优惠,加上利率的下调,买房成本也能一定程度减少。4房贷利率大幅下调可能性不大或许有人会说:再等等,指不定能等到更低的利率呢,不太现实!虽然现在利率有一定下调,但我们也不可盲目乐观;据融360分析认为,虽然少数银行存下高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍然趋严,当前治理已取得有效进展,未来亦将继续保持。从回调原因上来看:1降准利好显现,银行流动性好转;2业务调整规划,市场份额仍需着力竞争;3高于同区域均值水平,易造成客户流失;4政策范围内,回调利率,增加刚需贷款选择范围。目前,合肥首套房利率主流上浮20%,未来普遍下降到15%是大概率事件,不过要说再降到10%,这种可能性就非常小了。THE END回顾一下合肥楼市周期历史,楼市其实呈现的是周期性起伏状态。2008年金融危机,国家放开限购,开始鼓励市民购房;2009年合肥房价从4000元/㎡涨到6000元/㎡;2015年前后,房价更是疯涨。所以说,楼市变化莫测的,有专家认为:“合肥的房价,从来都没有真正意义上的下跌过,绝大多数都是某个特殊阶段,某些特殊区域在挤一些楼市的泡沫,从而使房价回到合理的阶段。”不仅如此,根据《合肥市城市总体规划》(2011-2020),合肥将建设成为全国有影响力的区域性特大城市,2020年,合肥市域总人口达到950万人,人口的增长在一定程度上会拉动城市的房价;未来,合肥有望向北上广深等特大城市看齐,成为房产价值表现较好、房价较稳定的城市;楼市低谷期+利率下调=抄底时机,所以,刚需、改善人群,2019年要抓住机会。 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216