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热点网     发布时间:2019-02-01   
新年伊始合肥各大纯新盘领先抢跑市场据,1月八大纯新盘出山!在这热火朝天的推盘背后,释放着什么信号?2019年合肥楼市将何去何从?且往下看!1月合肥8大纯新盘入市 房企加快入市节奏近期,各区纯新盘纷纷加快入市的节奏,接连公布了项目案名。1、 海尔合经区商住地块案名——海尔地产·云玺1月15日,海尔合经区2018-01号商住地块案名为:海尔地产·云玺。2018年6月15日,合经区2018-01号商住地块被海尔成功摘牌,成交单价1060万元/亩,楼面价5678.54元/平米,成交总价7亿3758万元,溢价率32.5%。海尔地产云玺是海尔在合肥第二子,项目处在南艳湖板块,占据繁华大道和习友路这两条城市主干道,紧邻繁华大道南侧,交通便利。海尔地产云玺位置项目东面就是海恒商业街,南面为御湖观邸小区,西南角为东华园小区,西侧是合肥生命科技园,北面是海尔工业园,整体居住氛围浓厚,居住环境一般。教育资源方面,项目周边有海恒幼儿园、合肥市习友小学、合肥市第46中学海恒分校、168中学等,这个区域学区还可以。2、皖投肥西地块案名——皖投·国濱世家1月15日,皖投肥西地块案名公布:皖投国濱世家。2018年9月28日皖投以855万元/亩竞得上派镇灯塔路以南、妙道山路以东的肥西[2018]16号地块,总价197576.649万元,住宅楼面价6412.47元/㎡,溢价率78.13%。肥西[2018]16号地块位于上派镇灯塔路以南、妙道山路以东,东至:高压走廊;南至:芮祠路及预留用地界线;西至:妙道山路;北至:灯塔路。占地面积231.0838亩,出让年限70年,规划用途居住,容积率;不大于2.0,不小于1.0;社区绿化率达40%,容积率2.0,营造低密宜居空间,采用新亚洲建筑风格,缔造品质大盘。交通方面,国滨世家位于蓬莱路与芮祠路交叉口西侧,临近青龙大道、派河大道,金寨南路、方兴大道双主干道加持,交通路网发达。同时,项目距离地铁3号线延长线芮祠路站咫尺之遥,通达全城。生活配套方面,国滨世家紧邻合肥八中肥西高中小区、周边规划有初中和48班小学,此外社区规划配建15班幼儿园。值得一提的是,项目与西北水岸湿地谭冲河公园以及古埂公园、丽景湖公园毗邻,自然栖息氛围浓郁。此外,皖投·国滨世家将承袭天下系产品精粹,以更严格的标准、更高要求,全力打造合肥西南人居新标杆,带来更优质的生活体验。3、绿城滨湖地块案名——绿城招商诚园1月20日,绿城滨湖地块案名公布为:绿城招商诚园,绿城将与招商分地块合作开发。2018年9月28日,绿城以1180万元/亩竞得滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南的滨湖BH2018-03号地块,总价265612.22万元,住宅楼面价9833.28元/㎡,溢价率61.64%。滨湖BH2018-03号地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南,东:大理路,南:贵阳路,西:昌都路,北:嘉陵江路,占地面积225.0951(A 地块112.9828,B地块 112.1123),规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价730万元/亩,竞买保证金9亿元。从合肥市规划局公开的信息来看,绿城滨湖地块会建49栋住宅,以高层搭配多层为主。规划的49栋楼,在6-28层左右,共2222套房源,其中主要规划为洋房和高层,其中A地块1110套,B地块1112套。此前就有消息爆料,绿城滨湖地块将和招商合作。但是工程分开操作,销售渠道共享,物业暂定分开,绿城物业概率大点。但是具体谁操作A地块谁操作B地块还未公开。4、新城滨湖BH2018-08地块案名——新城前海云境1月23日,新城滨湖BH2018-08地块案名公布为【新城前海云境】!新城以1160万元/亩竞得滨湖区BH2018-08地块,总价11.02亿元,住宅楼面价8699.96元/㎡,溢价率54.67%。滨湖区BH2018-08地块位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东,面积95.01亩,规划用途均为居住,容积率≤2.0,参考地价750万/亩,竞买保证金1.5亿元。新城滨湖地块项目位于滨湖区贵阳路与云南路交口西北,规划住宅15栋,住宅建面10.58万㎡,规划980户。新城前海云境地块的位置在轨道交通1、5号线底站,虽然目前周边配套有待完善,但是两个十字路口,云集了8个楼盘,未来将有上万户的业主在这里安家,区域配套肯定会迅速起来。5、旭辉新站238地块案名——学林春晓1月27日,旭辉新站XZQTD238地块案名公布为:学林春晓!据悉,该地块将由金科、旭辉、禹洲三家合作开发,金科负责操盘。2018年10月25日,旭辉以单价650万元/亩,总价8.3861亿元竞得新站XZQTD238号地块,楼面价5416.64元/㎡,溢价率32.65%。
新站XZQTD238号地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东,面积129.0180亩,规划用地居住,容积率:≤1.8,保证金1.3亿元。6、 高新区金茂地块案名——北雁湖玥园1月29日,高新区KI2-3、4号地块案名已出——北雁湖玥园,新华操盘已确认。2018年12月初,金茂以730万元/亩竞得高新区习友路以南、永和路以的高新区KI2-3、4号地块,总价63072万元,溢价率71.76%。高新区KI2-3、4号地块出让条件中,有代建小学的要求。要求竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座24班小学。同步修建的配套建设项目,建成并经竣工验收合格后,要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会。7、 合肥城改长丰地块案名——城改公园首府刚刚,长丰CF201801地块案名公布为城改公园首府。3月29日下午,合肥城改以单价350.1万/亩,总价2.86亿竞得长丰CF201801地块,楼面价2917.56元/㎡,溢价率150.07%。长丰CF201801地块位于长丰县水湖镇,面积81.69亩,规划为居住,容积率:≤1.8;参考单价140万/亩,竞买保证金1800万!8、巢湖2017-26号地块案名曝光——光明·桃李春晖刚刚,曾流拍的巢湖市2017-26号地块被爆“名花有主”!案名已确定为光明·桃李春晖!从地块周边曝光的围挡可以看出,“光明·桃李春晖”极为醒目,桃李又逢春,幸福一座城,光明地产实力钜献,文化筑居生活!同时,从现场曝光的桃李春晖项目初步规划效果图中不难看出,该项目规划有9栋高层住宅楼,并有一定体量的沿街商业。巢湖市2017-26号地块,位于巢湖市向阳南路以北、亚父路以西,占地面积48.21亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价280万元/亩,竞买保证金1亿元。该地块在2018年4月份曾挂牌上市,因未达底价遗憾流拍,后因地块不具备出让条件而取消供应。现在看来,地块已“名花有主”!据悉,光明·桃李春晖与春晖学校几步之遥!安徽巢湖春晖学校创建于2006年,由巢湖市光明房地产开发有限责任公司投资兴建。2018年没有想象中那么"差"2019年也没有想象中那么"松"事实上,从刚刚入市的8大新盘可以看出,多数房企在2019年初已经加快项目入市量脚步,那么,2019年合肥楼市行情究竟如何?首先,过去的2018年没有想象中那么"差"。新房价格上,合肥2018年上涨4.2%,过去5年中仅次于2016年,排名第二。网签金额上,2018年全年网签数79632套,网签总金额1408.89亿,比2016年增长13.5%。其次,2019年也没有想象中那么"松"。1.金融和信贷层面,合肥各大银行房贷利率依然是偏紧的,暂未松动,首套房利率大部分上浮20%,二套房上浮20-30%。2.土地供应上,面积、成交价格持续下降,供应量偏紧。2018年出让地块面积9724亩,成交均价666万元/亩,总成交金额647亿,都是3年内最低。3.人口上,合肥市常住人口持续增长,近8年来人口增幅3.9万-9.6万/年。多名专家学者认为,在中央“房住不炒”定位和因城施策下,后续或将有更多的城市可望适度放宽限购、限售。政府公开放松政策,给市场的一个信号,就是政府有意维护市场稳定,不会让暴跌,从而引导刚需入市。如此看来,未来合肥房价以稳为主。结语2019新年伊始,新盘大批涌现将为合肥楼市带来新鲜血液,而新盘也预示着楼市发展的热度与活力,未来也将带动区域的受关注度。对于购房者来说,新盘加速入市,也给了他们慢慢挑选的机会,在市场下行的背景之下,尽量去选择保值能力或者是抗跌性更强的产品,尽量去选择口碑较好的房企。 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216