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热点网     发布时间:2019-01-25   
(合肥房地产交易网)讯 震惊!安徽某盘收500多万号头费被刑拘,30余名业主被坑!合肥置业顾问私收20万号头费终落网!诈骗、号头费、阴阳合同、套路贷、乱收费...124条投诉揭秘行业黑幕!调查组:抓一个打一个~涉及500多万,滁州某盘收取号头费被刑拘!30余名业主被坑!楼市真是怪相丛生,限购前绑车位、绑家装、七星彩认筹、微信秒筹、网吧选房等,各种“匪夷所思”的手段数不胜数,然而限购后楼市怪相依然不断,在市场跌入冰点的情况,一些“妖怪”暗地里冒出来,欲做搅风搅雨之势!近日,有市民在滁州市人民政府官网上投诉:《买房付万元“号头费”被骗!揭秘楼市调控下购房潜规则,恳请市政府给予关注》。
▲投诉内容,点击看大图市民投诉:安徽省滁州市的“号头费”可算是在滁州轻轨动工仪式后彻底火了一把,购房者需要在合同价之外额外支付一笔费用,才能从这些楼盘购房。楼盘售楼部买不到处房,但在中介经纪人却称拿“号头费”能买在位于滁州城南天逸华庭楼盘售楼处,该楼盘有着“神盘”称号,有着“售楼部从未开盘房子就销售完了”的力量。购房者询问是否还有房源、楼盘均价多少,销售人员都回答“不知道”。 虽然在售楼处买不到房,但与此同时,却有多名中介机构经纪人表示,只要愿意支付“号头费”,就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元,多则二三十万元。 “号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示。开发商不给中介机构任何凭据,一旦被监管部门发现,所有责任由中介机构承担,开发商可称与其无关。中介机构经纪人称,由于开发商受政府调控措施限制,销售价格最高不能超过备案价,所以开发商利用中介机构避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般可获得房款1个点的“辛苦费”。2018年9月至12月为了能够买到滁州天逸华庭房子,在各大中介介绍下高达30多位业主向置业顾问陈经理(陈某)缴纳了“号头费”,2019年1月7日,业主们才发现被骗,涉及金额高达500多万元。 陈某承诺“交了号头费,一定能买到房子,还承诺买不到就退钱。”2019年1月9日安徽省滁州市龙蟠派出所公安分局刑警三队受理,目前,案件正在进一步调查中,受害者无法知晓进展,投诉无门, 此诈骗案件涉及金额巨大,恳请市领导在百忙之中,能够重视一下,在这个创建全国文明城市阶段更加能够提我们这些老百姓做主,还我们老百姓一个公道! 无奈之下,我们想到了给您写信,恳请您百忙中给予关心,督促相关单位高度重视,也是为滁州创建国家级文明城市打好坚实基础。对此,滁州市公安局回复如下:
▲市公安局回复,点击看大图滁州市公安局回复:您好!关于您反映的问题,经调查核实,现将有关情况回复如下: 2019年1月8日,我局对潘某洋天逸华庭售房诈骗案进行立案侦查,当天犯罪嫌疑人潘某洋到我局投案自首,1月9日,我局对潘某洋采取刑事拘留强制措施,因该案目前处于侦查状态,且涉及购房人员较多,案件复杂,涉案金额巨大,需要大量核实工作。目前该案正在侦查状态。目前,天逸华庭售房诈骗案涉案销售人员已经被刑拘。从市民的诉求、官方的回复来看:天逸华庭号头费少则数万元,多则二三十万元。且号头费不会在购房者与开发商的购房合同内显示,开发商不给中介机构任何凭据。30多位业主涉及金额高达500多万!诈骗、号头费、阴阳合同、套路贷、乱收费...124条投诉揭秘行业黑幕!价外加价,夸大宣传,搭配销售,中介违规……对于不少买房人来说,曾经遭遇的“黑中介”至今想起来仍旧心有余悸。在合肥市长信箱里,搜索“中介”关键词,有124条都是投诉中介的违规行为,条条触目惊心!1、号头费通过查看内容发现,中介收取“号头费”的楼盘大多都具有以下这些特征。1、所在区域内房源供不应求。房源少,但是想买的人非常多。在这种情况下,开始出现收取“号头费”的乱象,相当于变相加价,提高买房门槛。2、价格被严格限制了。随着合肥“限价令”的出台,新房价格涨幅被严格控制,在这种情况下,通过收取“号头费”的形式,变相“额外加价”。3、热门楼盘房源不愁卖。不少收取“号头费”的楼盘都是非常热门的楼盘,价格在同片区有优势,配套齐全,甚至一二手房价格倒挂,这也是很多人宁愿花高额“号头费”也要买的原因。4、中介公司违规谋利。故意制作虚假房源,通过号头费的方式,从中谋利,增加销售利润。“号头费”像是房产界的一种潜规则,只有愿意多支付一部分“额外”费用,才有可能得到选房的机会。号头费虽然已被房地产监管部门多次明令禁止,但中介们黑了心,屡禁不止。2、诈骗这类投诉主要是暑假工通过中介公司找工作,但黑心中介骗了钱不按合同办事甚至跑路!3、阴阳合同这类主要是二手房中介“阴阳合同”,作为中介,在买卖双方谈价签订合同期间,以可以合理避税为由,诱导买卖双方签订两份合同,后因购房者发现中介拟的合同中有多处违规违法及欺诈行为。4、套路贷小编的同事在租房过程中就被中介"套路贷"了,一天房子没住还被骗了2000元,每每提及恨得牙痒痒!中介套路贷租房模式:中介与房东签订租赁合同→中介放盘→客户看中房子→诱导租客在借贷平台上贷款租房→租客在信息不对等的情况下签订了租房合同,被借贷平台一笔过扣掉了合同内的全部租金→中介收到了银行发放的全部租金→中介每月向房东缴纳租金看到了没有,套路贷就是,中介收取了由租户承贷、银行发放的全部租金,然后再由他每月向房东缴纳租金,这其中的资金操作空间极大。如果资金链不断,中介这个现金游戏好像还可以玩下去,一旦像之前被爆出的鼎家这样资金链断裂了的,那么房东和租客就面临着这样的困境:房东:房子被租客占着,自己却收不到租金;租客:背负了一身债务,银行的钱是一定要还的,如果想继续租住这套房子,还必须再度给房东缴纳租金。合肥首例!置业顾问私收20万号头费终落网!又一知名中介破产,公司已人去楼空...有些中介胆真大!合肥某楼盘置业顾问虚构号头费,忽悠客户“冤枉钱”近20万被抓!合肥已成立调查组:抓一个打一个!1、事发:置业顾问背地里收钱今年年初,合肥天水路上某楼盘新房交付,一些业主发现,当年为了能够买到房子,曾向置业顾问凌某交了“号头费”,这可能是一笔冤枉钱。据悉,天水路上某楼盘2015年开始对外销售,至2016年上半年整个楼盘销售都比较旺盛,房源也比较紧张。当时一名柯姓购房者经介绍找到了该楼盘的置业顾问凌某,凌某表示可以帮忙找关系活动,但要交“号头费”。“他说给个一两万就能让我买到房子,还承诺买不到就退钱。”柯某称,自己为了买到房子就给了凌某2万元,“他说这是私下的,所以要的是现金,而且是偷偷给的。”交了这笔钱后,柯某也如愿买到了房子。今年年初,该楼盘交付时,开发商在与柯某交谈时无意中获悉此事,并得知除了他还有多名业主曾向凌某交了1万至3万不等的所谓“号头费”,对此开发商十分吃惊,因为销售时并无“号头费”,这些钱都是凌某私自所收。2、落网:向9名购房者收取近20万凌某2016年10月已辞职,今年5月开发商向合肥新站经侦警方报案,警方接到报案后,迅速联系了多名与凌某有过交易的购房者,核实了凌某的所为。 5月23日,警方在烈山路上某售楼部将凌某抓获。由于此前凌某与购房者交易时基本上采取暗地里现金交易的形式,因此落网伊始,凌某始终不承认自己曾向购房者收过钱。然而警方在调查过程中,已收集了大量相关证据,加上民警对凌某反复进行法律法规的宣传教育,凌某的心理防线最终被攻破,承认自己的犯罪事实。经查,凌某在担任上述楼盘置业顾问期间,先后向9名购房者收取了近20万元,其行为涉嫌犯非国家机关工作人员受贿罪,这也是合肥侦破的首例房企非国家机关工作人员受贿案。3、交代:知道开盘信息就会买到据了解,凌某于2013年大学毕业,2015年至2016年在上述房企担任了一年置业顾问,向他交钱的9名购房者均购买到了房子,而一些未交钱的购房者也确实没有买到房子,那么他真的是有“关系”才能帮人买房的吗?根据警方审讯,原来该楼盘销售时,因房源紧张,很多人就找到凌某让他帮忙,他也就瞅准机会开始收钱。而事实上凌某知道,该楼盘销售中不进行摇号,购房者只要来登记信息,开盘时过来即可买到房子。凌某利用担任置业顾问的便利,开盘前就会通知那些向自己交钱的购房者,而不通知那些没有交钱的购房者,这样未交钱者都不知道开盘了自然买不到。“很多购房者只是跟凌某一个置业顾问联系,如果多联系几个置业顾问,他这招就不灵了。”民警表示,所以事实上只要获悉了开盘时间,给不给凌某交钱都可以买房。目前,嫌疑人凌某已被刑拘。与此同时,中介公司也面临着大洗牌,关店、倒闭多的不在少数!近日,福建泛联房地产经纪有限公司突发公告,宣称该公司已经申请破产。泛联房产属福州本地老牌房产经纪连锁机构,在福州等地有上百家门店,在福州二手房中介市场排名靠前,此番破产,也让人感受到楼市寒意。公告称,该公司经营不善,严重亏损,导致资金链断裂,无力继续经营,公司申请破产。同时,公告中还指出福建泛联房地产经纪有限公司法人陈志群目前已变卖家产,倾尽全力四处举债并在外追讨债务,外部尚有上千万账款正在追讨。法人承诺先签下对应金额欠条,待讨回应收账款及筹措到资金,便分期如数兑还欠款。落款时间为12月22日。二手房的价格持续盘整,而成交量也一直上不去,不少违规中介公司也被停业整顿。而随着市场上二手房的价格盘整,许多二手房中介公司生存环境日益艰难。◆◆结语◆◆现在的合肥楼市,绝不是投机者的天堂,调控不会停,违法行为都不会持续太久,它不仅是逆市场而行,更是逆政策而行。合肥的调控不是儿戏,越线者必受惩罚!延伸阅读》》》获国际认可!合肥和北京、上海等一起入围重量级榜单 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216