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热点网     发布时间:2019-01-21   
(合肥房地产交易网)讯 凉透了!包河业主自砍288万甩卖!急抛、甩卖潮爆发!房子卖不掉,炒房客快急疯了...“现在成交惨淡,看盘的人越来越少,许多中介都跑去新盘做销售”。合肥某中介直言,从2018年9月份开始,二手房带看量和成交量都在一路下滑,业主不主动降价10%,基本上连看房的人都没有。的确,数据也印证了这种判断。进入年底,二手房"抛售"、"甩卖"、"直降"等字眼频繁出现。如今市场不好,利率升高,投资的风险加大,2019年合肥二手房跌幅或将扩大,投资客真的要坐不住了!
创新低!合肥二手房连跌4月!房东自砍288万甩卖,二手房已见底?数据显示,合肥二手房价已持续4个月下跌,2019年1月份的合肥二手房价是14159元/平米,这个价格已创下2018年1月至今新低。2018年1月均价14276元/㎡,下降0.85%;2018年2月均价14344元/㎡,上升0.48%;2018年3月均价14374元/㎡,上升0.21%;2018年4月均价14338元/㎡,下降0.25%;2018年5月均价14375元/㎡,上升0.26%;2018年6月均价14407元/㎡,上升0.22%;2018年7月均价14429元/㎡,上升0.15%;2018年8月均价14476元/㎡,上升0.33%;2018年9月均价14476元/㎡,环比持平;2018年10月均价14419元/㎡,下降0.39%;2018年11月均价14323元/㎡,下降0.67%;2018年12月均价14237元/㎡,下降0.60%。2019年1月均价14160元/㎡,下降0.40%。从合肥二手房房价走势图可以看出,从2018年的1月份开始,合肥二手房价格出现了小幅度的升温!上半年房价不断走高,在8、9月份出现短期稳定后,随即出现了较为明显的下行,其中12月份的房价,更是今年以来最低值。鉴于目前绝对量已处低位水平,后续下降空间有限,但在政策面和资金面没有出现放松的情况下,预计短期内是合肥二手房成交仍将处于低位盘整。而市场上,随便搜索就能看的直降、出国急售、送车位等字样。1、环湖CBD的保利海上五月花A区带院子洋房,业主降价100万急卖:2、南一环单位大院,青年小学和48中本部双优学区,一楼送大院子:3、中海滨湖央墅,降价50万急售:还有不少房源降价,还送车位等优惠:
4、棠溪人家一套别墅,业主打出降价288万元的旗号:数字上一个很明显的信号就是:二手房降价实实在在的来了,比预期的更快,波及更广,力度也更狠。当然,部分二手房的挂牌价格下降也不能代表合肥楼市整体局面,但绝对是衡量楼市走向的重要因素。合肥近千个小区最新价格曝光!这些小区价格都在跌...房价上涨,有房的人开心,想买房的人伤心;房价下跌,有房的人伤心,想买房的人开心。2018年房价涨涨跌跌,不知道小伙伴们心里有没有慌慌张张~来看看各区的房价涨跌情况:庐 阳 区庐阳区的二手房均价16299元/㎡,环比上月下跌0.49%,同比去年同期上涨14.15%!最高涨幅41.81%,最高跌幅9.46%!包 河 区包河区的二手房均价15547元/㎡,环比上月下跌0.87%,同比去年同期上涨1.85%!最高涨幅18.20%,最高跌幅11.39%!
瑶 海 区瑶海区的二手房均价12049元/㎡,环比上月下跌0.88%,同比去年同期下跌1.00%!最高涨幅18.32%,最高跌幅15.96%!
蜀 山 区蜀山区的二手房均价16173元/㎡,环比上月下跌0.54%,同比去年同期上涨 3.41%!最高涨幅38.20%,最高跌幅23.39%!
政 务 区
政务区的二手房均价24447元/㎡,环比上月下跌0.23%,同比去年同期上涨10.81%!最高涨幅28.39%,最高跌幅3.45%!
经 开 区经开区的二手房均价16901元/㎡,环比上月上涨0.04%,同比去年同期上涨8.81%!最高涨幅33.76%,最高跌幅8.68%!
高 新 区高新区的二手房均价17211元/㎡,环比上月上涨0.37%,同比去年同期上涨7.70%!最高涨幅27.53%,最高跌幅9.00%!
滨 湖 新 区滨湖新区的二手房均价20390元/㎡,环比上月下跌1.57%,同比去年同期上涨8.04%!最高涨幅18.26%,最高跌幅31.20%!新 站 区新站区的二手房均价12970元/㎡,环比上月上涨0.02%,同比去年同期上涨13.73%!最高涨幅14.40%,最高跌幅9.65%!合肥多家中介门店倒闭,楼市大洗牌来临!3大爆点告诉你二手房降价的真实原因~包河区、蜀山区、瑶海区近期有不少中介倒闭现象。其实四大主城区,二手房小区比较多,相较于新房上半年供应量比二手房房源供应量更大。据爆料,一位业内人士介绍,二手房成交低迷,有许多中介门店的生意都已经大不如前。部分大中介会提前裁员、降薪“过冬”,小中介没有资本应对这么“寒冷”的市场,后期可能会出现一大批小中介关门潮。当然,在关门的中介门店中,并不全是因为经营不善入不敷出而被迫关门,也有部分是个别中介转战市场的手段。二手房和新房市场有很大的不同,二手房市场受买卖双方的心理因素影响较大。当前二手房的状况,很大一部分是受市场情绪所影响。之所以会出现大降价,或与有以下几点原因:1投资客抛售引发市场不安在前一轮楼市暴涨期间,市场涌入大批投资客。但是现如今,正是密集交付期,面对市场的变幻,很多投资客心态不够稳定,想着拿到手就甩手,所以出现一些降价急抛的现象。这些急抛给本来就处在动荡期的市场又添加了一丝恐慌情绪,致使更多卖家急于脱手,也加剧了买家的观望情绪。2新房限价,二手房优势不突出这一年,大多数城市都采取了强有力的新房限价政策。新房房价被摁住,使得二手房房价甚至高于新房价格。比如南京河西、比如合肥肥西,新房、二手房价格倒挂严重。这种情况下,新房如果供应量较足的话,二手房的优势则不那么明显。3调控强压降低市场预期面对调控,二手房市场就像是惊弓之鸟,稍有风吹草动,就会带来巨大影响。当前,国家调控的整体方向是依旧坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”。这种情况下,投资客的内心没有底,还是想尽快脱身。加上,租赁政策等带来的冲击,二手房市场便很难打开局面。从二手房的表现来看,什么样的产品更坚挺?3个维度:1、有优质学区的再老再贵都有人要;2、优质地段的,溢价率比普通地段更高;3、相同区域的,高质量小区溢价率更高。如果从买房者身份上看,现在的行情对刚需相对是最友好的,除了贷款利率,各方面的买房成本都有所下调。建议在首付能付得起的情况下尽量买个好的,国企央企品质还是好一点,希望首套房都是因为喜欢,而不是因为价格。尽量在春节前落定,房企们年底冲业绩优惠力度会大一点。从资产保值角度来说,一些低首付能买的、滨湖高新的高品质新房、肥东的低价品质盘、政务区和老城区价格不高但ID鲜明的二手房都可以买。只要能跑赢通胀,都算是优质资产。 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216