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热点网     发布时间:2019-01-11   
星空地产网讯  “大美湾区 卓粤未来”,由星空传媒(香港)控股、澳门新濠天地博彩官网地产星光奖组委会、亚洲地产建筑(香港)商会联合主办的澳门新濠天地博彩官网房地产Top100风云对话——暨第十三届澳门新濠天地博彩官网地产星光奖今日在澳门新濠天地博彩官网·珠海荣耀开启。大咖云集、万众瞩目,来自政商各界的领导嘉宾、行业专家、精英翘楚以及媒体代表齐聚一堂,共同见证了这场地产界的思想盛宴。2018年在复杂严峻的国内外经济环境下,澳门新濠天地博彩官网房地产行业迎来了一次前所未有的调控与变革,澳门新濠天地博彩官网经济也面临着新的挑战。在全面深化改革开放中,澳门新濠天地博彩官网经济和楼市如何才能突出重围、变革创新?在粤港澳大湾区时代下, 地产业又具有哪些投资潜力与机遇?在第十三届澳门新濠天地博彩官网地产星光奖上,星空传媒(香港)控股特邀众多行业大咖、专家学者等重量级嘉宾出席,重磅开启《致敬四十年 风从南方来》暨2019澳门新濠天地博彩官网房地产TOP100风云对话,搭建互动平台。现场论道、深入解读、各抒己见,一场结合国家政策与当下行业大趋势的深度对话就此展开,澳门新濠天地博彩官网楼市与经济发展走向豁然开朗!星光奖论坛嘉宾——唐铁军瓴硕(香港)财富基金执行董事/珠海市房地产职业经理人俱乐部主席/亚太经济研究中心粤港澳研究所主任/粤港澳新媒体研究院智囊星光奖论坛嘉宾——黎振伟深圳世联行首席技术官,广东省房协专家委主任委员,广东省地产商会特聘专家,广州市房协、房地产学会副会长、专家委副主任委员,黎先生1987年投身房地产,从事房地产开发、顾问、研究到高校房地产课程教学,88年开始参与国际房地产的合作与交流,为澳门新濠天地博彩官网房地产顾问业务的开创者、房地产策划专业及高校培训教学开拓者之一,对澳门新濠天地博彩官网房地产尤其是广州、大湾区房地产有长期的跟踪、实践、研究及较深的认识。星光奖论坛嘉宾——韩世同广东省房地产研究会执行会长、广东省博士创新发展促进会副会长 、北大公共经济管理研究中心研究员,澳门新濠天地博彩官网商学研究院特聘教授,广州市房协省地产商会会专家委委员,同时还兼任多家企业的市场专家和顾问,以及央广经济之声特邀评论员和多家媒体楼市论坛的特约撰稿人和媒体采访对象,长期从事经济研究、企业管理、市场等方面的工作,具有丰富的实践经验和深厚的理论基础的资深房地产专家和市场专家,在国内和业内拥有较高的知名度和影响力。星光奖论坛嘉宾——胡刚 华南城市研究会(智库)会长、暨南大学教授、澳门新濠天地博彩官网城市规划学会委员、广东省省情调查决策咨询专家、广州市政府城市规划委员会专家委员、广州市政府重大行政决策咨询专家、广州市新型城市化决策咨询委员会专家委员、广州市人大预算委员会咨询专家、广州市房地产协会(学会)专家委员会副主任。星空传媒(香港)控股集团董事长安徽侨联副会长  徽商十大领军人物  陈挚01、改革开放40年澳门新濠天地博彩官网房地产行业搭上了经济发展的快车我们都知道改革开放已经有40年,随着1978年澳门新濠天地博彩官网改革开放拉开大幕,澳门新濠天地博彩官网通过开放南方沿海城市作为经济特区,作为改革开放的排头兵。我们站点改革开放开始的地方,回望过去,展望未来。首先,就改革开放40年发展感受这个话题,与会嘉宾发表了自己的深度感受。胡刚:澳门新濠天地博彩官网房地产行业搭上了经济发展的快车胡刚先生认为,改革开放之后澳门新濠天地博彩官网发展非常快,澳门新濠天地博彩官网房地产行业搭上了经济发展的快车,现在房地产行业发展差不多到了一个饱和阶段。现在澳门新濠天地博彩官网发展城轨、地铁,轨道交通快速发展,今后的十几年,胡刚先生认为将是是轨道交通十年的城市。唐铁军:没有改革开放就没有澳门新濠天地博彩官网房地产就此问题,唐铁军先生也发表了自己的感受:他觉得最大的欣慰是澳门新濠天地博彩官网发展已经排在世界前列,让国人更有自信,让我们更觉得社会主义制度可能不亚于其他所谓优秀的他乡制度,甚至让国人的经济实力有了大幅度的增强。更重要的是民族自信心增强了,所以40年给我们的深刻体会,一句话是澳门新濠天地博彩官网人民站起来了!黎振伟:房地产要“从有到优”黎振伟先生发表了自己的两个感受,他说道:“自1987年进入澳门新濠天地博彩官网房地产行业,现在已经过了35年,我都经历了这个过程。对我来说感受最深的是澳门新濠天地博彩官网房地产真的是靠开放,如果没有开放的理念就不可能有澳门新濠天地博彩官网的房地产。我觉得今天依然要在国际视野上看房地产,否则我们会走不下去的。”另外,还有很重要的一点,房地产过去叫从无到有,今天我们要“从有到优”。这个有跟优是一个本质的区别。“有”各位都可以做,但“优”不是很多人都可以做。陈挚:感谢这个时代 我们是受益者 谈到改革开放40年,星空传媒(香港)控股董事长陈挚先生深有感触,作为改革开放的受益者,特别是1992年南巡讲话后。改革开放也好,中外合资企业也好,都是从那时候真正开始把经济拉起来的。我们要感谢这个时代,感谢小平,让我们现在能够享受这么好的生活机会。 02、万科、保利等龙头都在转型地产化到底对地产行业有何影响?2018年据中原的分析,全年调控450次,这是最密集的一次,比去年增长75%。同时从3月份两会开始,2018年提出房住不炒,到2018年7月份政治局坚决遏制房价增长,这成为房价的分水岭。同时2018年有一个很有意思的话题,十几家大型房企,包括万科、保利等龙头都在转型,都在去地产化,这是为什么呢?唐铁军:多元化才是去地产化的核心就此问题唐铁军先生给我们带来了深度解读。他认为:澳门新濠天地博彩官网房地产,准确来讲从1980年9月20日在珠海打下第一根桩,当时珠海一家本土企业跟澳门做了一个花园,这是第一个项目。当时国人没有购买资格,都是港澳人士的外销房,当时很便宜,才几百块钱人民币。一晃发展了38年,我们发现澳门新濠天地博彩官网地产有几个大的变化。第一,铺的面特别广。从第一根桩第一个项目,特别是最近20年,五六线城市都基本铺开了,我很少听说做地产没赚到钱的。第二,比较新。产品更新太快了,一代接着一代,产品的类别也会越来越多。再加上想法又特别多,基本上到现在为止都是以大颚资本进军房地产控制我们的行业。因此,未来很多发展商想找出路,在金融、杠杆方面都要加进来。其实房地产的政策影响非常大,政策一压就觉得融资难,那就要找出路,所以很多人想办法多元化,多元化才是去地产化的核心。多元化以后发现可以通过融资渠道做价值平衡,达到一个目的。就是把所有资源放在不同的地方,根据房地产各项调控政策来调整资金走向和来源,这是最终的目的。我们不仅不反对地产开发商做去地产化的探讨,我们不怀疑,也不反对,反而是鼓励。因为鸡蛋不要放在一个篮子里面,产业集中很容易陷入僵局,一个产业受政策影响相当大的时候,这个产业会遇到瓶颈。就像过去一年这么多调控政策打压,以珠海为例,珠海销售额基本上减半。我们原来有50.6万外地人在珠海购房,但现在没了,因为五年社保,这根本没有机会。本土珠海企业遇到这个瓶颈急剧下滑,包括利润、营业额、销售额、市场份额都急剧下滑,这是非去地产化导致的结果。我们不反对去地产化,其实它是企业战略所必须的。未来大的央企、上市公司去地产化的浪潮还会不断深入到房地产的内部,多元化将来是必然的。黎振伟:地产商千万不要做自己不擅长的东西而黎振伟先生则发表了不同的看法,他认为:“去地产化”关键不是去“地产”,而是去“化”。澳门新濠天地博彩官网现在的地产资产有300万亿,这是整个社会的资产!我们的城市不能没有地产,任何行业都离不开地产,所以我们要去化。这是换一种方式发展,不是个个都为地产服务,而是地产为我们的行业服务,为我们的城市服务,为每个人的生活服务。这样理解的话,开放的方式会发生本质的改变,开发商要了解客户的需求。我看到很多企业转型,确确实实转型不容易,地产商千万不要做自己不擅长的东西。像格力做地产不是最专业的,如果大家都专业做地产,一定是万科最专业的。我的观点是,开发商不要轻易转型,不要做一些跟你完全不相干的东西,还是回到地产做好它,但必须改变内容、改变做的方式,改变服务的方式。我想这是开发商未来的希望。03、去地产化已成转型的一种方式地产转型的机遇、方向在哪?现在房地产都在转型,去地产化已成转型的一种方式。除了去地产化,现在房地产传统的地产销售已经面临了很多瓶颈和问题,那么目前房地产转型的机遇、方向在哪里?黎振伟:懂得怎么用房子,并增加房子的附加价值对此问题,黎振伟先生说道:刚才谈到地产化的问题,现在谈转型。以万科为例,万科的转型更多是从商业服务的角度,为社区服务、为运营服务。在这一点上,还有很多开发商在科技上转型,就是如何为业主、客户,为房子在科技上提升。因为澳门新濠天地博彩官网现在的房子跟未来的房子是非常大量的,澳门新濠天地博彩官网面对最大的旧城改造、农村改造,这些改造带来大量的城市更新、产业融合的转型,这些很重要。我们的转型不是从过去的光建房子、卖房子,要到运营房子,要到跟产业融合,这个转型是我们开发企业今天要做的。转型的本质还是围绕房地产、围绕为客户服务,并且要深化、提升。做好主业,房子质量要好、物业管理要好,在此之上与城市结合,紧密跟卫星城市、高铁城市,开辟健康产业、文旅产业。我们的转型不是光建房子,还要懂得怎么用房子,还要增加房子的附加价值。这是我们的转型。陈挚:用互联网解决开发商转型遇到的问题开发企业怎么转型,这是跟我们密集相关的。陈挚先生说道:”我们做的过程就是帮开发商转型的过程中用互联网解决他们转型中遇到的问题,目前开发商在转型过程中有几大方向,除了之前讲的开发商的核心点是拿地,包括产业、企业、并购企业、买卖企业,核心是为了拿地的需要。这几年发生了很大的变化。刚才黎总讲到产业的融合,我认为还是非常重要的,大家知道建一个房子要赋予它内容,这个内容不只是盖个房子就可以了,还要提供服务。”“服务是很多开发商转型的点,但服务是非常广泛的,每个企业的差异、起点都不同。格力有过去做电器的经验,有些是做医药的,有些是做教育的。我觉得必须在每个产业中找出自己的独有优势,或者下定决心在这里面深耕。”刚才讲到去地产化和多元化,多元化肯定是要做的。我认为开发商转型是非常有必要的,还包括建一些大型的商业配套、科技园,你的产业运营能力也是转型。不是说以前把房子卖了就这么简单,以前交给别人做的事情,现在要自己做。所以必须下定决心转型,你积累的收入或人才都在某一方面,现在做新板块,房地产板块只占百分之几,是因为新板块增长是有幅度的。我认为他们不能太像房地产一样做得太急,因为房地产真的太快了,你用太快的心态来做这种产业是做不成的。就像我做互联网,我们做一个网站、平台没有两三年的积累,你想快速把它拔起来是会有问题的,拔得快死得快。因为他们是通过烧钱、买流量、收购、装资源的方式。改革开放40年,各种速度都很快,大家都希望快。但是现在环境发生了变化,所以要耐下心来把一件事情做扎实,在做的过程中可能遇到很多困难,大家不能因此而放弃。每个开发商必须找出自己的点,这时候转型是必然的。唐铁军:人才是最便宜的,记住了!我们先看一下转型的动机,是主动还是被动的,先把这个问题落实,我们先理顺一下。从被动的情况来说,政策变化的不决定性、严苛性对房地产企业的挤压,导致房地产被动接纳转型,因为融不到资没办法,必须要利用其他方式。另外,主动方面应该是这样来理解的。黎老师也讲了一个问题,很重要,他分析得很准。大部分房产商的转型方向都是跟主业有关的,比如格力做手机,他为什么做手机?他希望他的手机跟他的空调连接,实现家居智能。包括有人要办学校,碧桂园就是办学校起家的,他把教育和地产资源嫁接,包括做文旅产业嫁接。一个企业怎么转型,都是为主业服务,便于融资。问题来了,转型有风险,不熟的行真不要做!那熟怎么办?要拉人,要积累人,现在做地产的全国一铺开几十个城市,每个城市都有非常优秀的管理者,他不是一个人,不是一个单一的房地产专业人士,他是一个全才管理人士,他要带领一个团队。相当于一个公司在一个地方做大的发展、大的开发。对于人才来讲,我们非常欣赏碧桂园的做法,1006个博士确实为他的高周转带来契机。人才真的是最便宜的,你们明白吗?没有什么东西比人才贵,你把人才经营好、管理好,他会给你带来无穷效益和利益,这是去地产化过程中所需要的。刚才讲不熟的行不做,让专业的人做专业的事,所以把有能力的经理人管理好、发挥好他们的才干,给他们一个平台,充分信任。这是转型过程中最重要的,发挥职业经理人的作用。再说一句,人才是最便宜的,记住了!韩世同:开发商可以做一些有助于主业的增值服务转型,分为专业化和多元化。多元化一定是死的,为什么呢?很多企业,包括恒大转过两次多元化,最终都是走不通的,最后还是回到主业上。包括万科现在为什么强调“活下去”,八爪鱼计划再做下去就死了。开发商可以做一些有助于主业的增值服务。为什么主业重要?我认为从快速周转转向长期运营,就是思路、赚快钱的模式要转向赚慢钱、长远利益。比如凯德做很多项目都不卖,其实这不是债券融资,是股权融资,他用很多基金组合,这足以不卖很多年后价值充分提升。如果开发商的楼盘十年不卖,是他赚钱,还是一开发卖赚20%、30%,这也算黑心了。十年后卖赚很多倍,但是你要有足够的钱,他是不是要运营?我觉得运营模式上应该转,而不是什么都去做,包括很多行业都不应该什么都去做,这是不可能的。从快速周转转向长期运营,我们要调整这个思路,这是我的看法。04、粤港澳大湾区9+2城市群地产投资价值在哪?潜力在哪?虽然地产行业有一句老话,短期看政策,长期看人口。整个大湾区9+2城市群,大湾区的经济总量是靠前的。其实真要比起来,我们距离其他湾区还是很远。机会已经来了,你怎么看待粤港澳大湾区地产投资价值,地产哪些区位是特别有潜力往上升的?胡刚:建设科技湾区 发展宜居住所从几个方面来看,一是从区位上来看,现在价位比较高的是深圳、香港,包括珠海也跟广州差不多。大湾区的建设原来是11个城市,通过交通建设后变成一体化,可以看成一个城市,目标是这个方向。可能以后的行政单元不会调,但是把它看成一块了。一体化后价位的变化,比如湾区有些镇的价位比较低,才1万多,比如中山三角靠在边上,中山坦洲也比较低。轨道交通建立后区位交通发生变化,这也是投资价值。大湾区最重要的一条高铁线,就是从香港、深圳过东莞,再过广州,广深港高铁,这是主要的高铁。大湾区还有一条主要的城轨,从深圳、东莞到广州。这两条线交汇的地点在虎门,现在虎门的房价肯定是高不过广州,但是这个区位以后是大湾区非常重要的一个点,这是从区位上来讲的,这个会有很大的变化。现在划地可能对地产商而言是一个机会。从人才来看,国家的大湾区规划纲要7月份已经出台了,我们要建设科技湾区,以科技为引领。大湾区的经济总量过几年会超过东京湾区,以后最重要的是科技,科技怎么搞上去?大家要有一个共识,你要引进各方面的人才,要多元化,那宜居条件就要好。人才进来,现在也很清楚要求自然环境好、人文环境好、靠山靠水,就像加州旧金山湾区的区位。现在大湾区围绕着湾一圈,这个区位就好,现在政府围绕一圈做一个轨道交通。现在大湾区所有的城市都是围绕珠江口走,除了珠海是往西走,其他都是往大湾区走。因为大湾区靠在水边,这是非常好的地方,我是从区位方面来讲。但是你要拿到土地,对开发商、对个人来说,可以靠在水边、地铁周边的位置,这应该是一个比较好的机会。从几个方面来看,一是从区位上来看,现在价位比较高的是深圳、香港,包括珠海也跟广州差不多。大湾区的建设原来是11个城市,通过交通建设后变成一体化,可以看成一个城市,目标是这个方向。可能以后的行政单元不会调,但是把它看成一块了。一体化后价位的变化,比如湾区有些镇的价位比较低,才1万多,比如中山三角靠在边上,中山坦洲也比较低。轨道交通建立后区位交通发生变化,这也是投资价值。大湾区最重要的一条高铁线,就是从香港、深圳过东莞,再过广州,广深港高铁,这是主要的高铁。大湾区还有一条主要的城轨,从深圳、东莞到广州。这两条线交汇的地点在虎门,现在虎门的房价肯定是高不过广州,但是这个区位以后是大湾区非常重要的一个点,这是从区位上来讲的,这个会有很大的变化。现在划地可能对地产商而言是一个机会。 从人才来看,国家的大湾区规划纲要7月份已经出台了,我们要建设科技湾区,以科技为引领。大湾区的经济总量过几年会超过东京湾区,以后最重要的是科技,科技怎么搞上去?大家要有一个共识,你要引进各方面的人才,要多元化,那宜居条件就要好。人才进来,现在也很清楚要求自然环境好、人文环境好、靠山靠水,就像加州旧金山湾区的区位。现在大湾区围绕着湾一圈,这个区位就好,现在政府围绕一圈做一个轨道交通。现在大湾区所有的城市都是围绕珠江口走,除了珠海是往西走,其他都是往大湾区走。因为大湾区靠在水边,这是非常好的地方,我是从区位方面来讲。但是你要拿到土地,对开发商、对个人来说,可以靠在水边、地铁周边的位置,这应该是一个比较好的机会。韩世同:指望粤港澳大湾区一下发出神威,不太实际现在自贸区搞不起来,如果不闭关,自贸区毫无疑义。房地产越好,产业越好;产业越好,房地产越好。深圳有一个很重要的理由,前海带来很多高净值的人,所以有根据涨价,10万元/平方米也买得起,否则都是打工的谁买?这跟产业有很大的关系。粤港澳大湾区不是睡醒觉一天就冒出来,我想到一个词,把珠三角变成粤港澳大湾区了。粤港澳之间的合作已经合作了三四年了,经贸方面都毫无空间了。港货当年多厉害,现在还行吗?现在肯定不行了,所以只剩下刚刚讲的科技,科技还有空间。现在香港研发科技的水平跟世界接轨的程度,比国内应该会更超前一些,在亚洲还是居于领先地方。大疆机就是香港的技术,来这边研发,这就带来很多空间。现在从科技上入手,我记得最早马化腾也提过,他说发展粤港澳科技大湾区,只有科技才有更大的空间。广州在商贸、“一带一路”,等于把产品向落后的国家销售,这还有一点空间,否则只能是我们自己为自己进行生产。我们似乎只有互联网企业或房地产企业才是最赚钱的,我们只能靠BAT或几大巨头养活所有人吗?我们是否都能让百业兴旺,这才是很关键的。不要光是做到两业兴旺,靠两业发展所有的产业、所有的经济,这可能不太行。指望粤港澳大湾区一下发出神威,这也不太实际。能做的事,包括规划方面,比如港珠澳大桥都建了,还有多大空间去腾挪呢?我们还是要认认真真、踏踏实实找一些科技研发项目。我了解博士促进会的会长,他们跟香港大学研究了一种超级钢,超级钢可以比普通钢轻70%,性能也好。如果他能应用到汽车上就非常好,它的性能是非常好的,但能否实现就需要推动,需要产业化。现在把科研的东西产业化非常难,我们应该作为大湾区一个主攻的方向,科技成果落地,不要只停留在申请专利、搞个小样就算了。要商业化,要为人民创造价值和利益,这是非常重要的,这是我对粤港澳大湾区寄予的期望。05、深入粤港澳大湾区探讨珠海未来发展前景然而, 在粤港澳大湾区下,珠海地产未来有什么发展前景、优势?珠海这个城市的定位,在粤港澳大湾区下有什么价值?唐铁军:五年的回报率会有25%,为什么不去珠海买房珠海的定位就是服务型,如果跟深圳和广州PK,包括香港,我们会有一个很大的劣势,就是我们不具备他们的潜力和基础。我们发展了这么久,珠海还是这样,我们的GDP非常少。在广东省来讲,我们甚至赶不上中山这些小地方。因此我们肯定要根据珠海的实际情况调整产业方向,我上次跟韩老师做论坛的时候,我们也私下交流过这个问题,但是没有把它的优势发挥出来,这是最大的问题。我们不是批评政府,刚开完党委会我们不敢乱讲话。这16年我们比较封闭,我们埋头干自己的事,我们要干大机场、大道路、大港口,我们在干这些,但我们跟外面确实接触少。我们花了20年时间去干,因此珠海落后了。珠海有没有投资价值?这十年以来珠海已经支持了后游,我们投入了大量基础设施,包括机场扩容、港口扩运。当时是歪打正着,今天都是在为粤港澳大湾区准备的。大湾区需要大港口、大进出、大机场,我们的货运量在珠三角排第一。我们的人流,全国35个机场,过千万人次的35个之一,这是去年的数字。这说明我们做航空港的方面,一个湾区最重要的核心价值的基础建设我们有了。原来我们没有这种规模,我们是埋头干,自己慢慢琢磨、慢慢摸,摸到今天的样子,我们具备大湾区发展的机遇。港珠澳大桥如虎添翼,为什么这样讲?港珠澳大桥只是便利与跟香港沟通,这个大桥本来就是国家战略计划,我们三千亿投下去没有想过收回成本。还有人问我港珠澳大桥什么时候收回投资,我告诉你别想找出投资,这是国家战略行为,是打通粤港澳大湾区最后一个闭环,珠海是最大的受益人。从投资的角度或房地产置业来讲,或者房地产投资,珠海是非常好的城市之一。我们投资都是看回报率和周期,这是两个最重要的考核指标。在这两个指标考核的前提下,我们考虑最多的是在最短时间把房子卖掉,把钱收回来。珠海有50.6%的外地人购买市场,珠海旁边还有一个澳门机场,这是澳门新濠天地博彩官网唯一一条直通台湾的航线。在谈台独势力下,一年有20%的提升到你这里买房,我们自己都看不懂,怎么这么多台湾人来了?说明珠海还是有投资价值。再加上珠海还有一个东西,就是前面慢发展的话,反而今天对珠海是一个好事,因为绿水青山没被破坏。包括安徽合肥、山西、太原、大同很多城市环境不太好,空气环境不太好的,都到珠海置业。甚至有些东北去三亚置业的,现在都回流,这说明珠海有吸引他们的地方。第一是环境,第二是我们不排外,珠海是一个很包容的城市。最重要的是这个城市未来在房地产和自住方面有一定的潜力,可能你投到中山去,我们不能讲隔壁的坏话。投中山,我们以五年一个周期来算,可能房价涨了15%。如果在珠海做一个项目,我们拒绝讲投资,你投入的话,五年你的回报率会有25%,那为什么不去珠海买房呢?这是我们推荐给各位来珠海的重要原因。黎振伟:要关注房地产发展的方式,哪怕不来开发也要来买房子现在有两个词是大家关注的,刚才中原的专家也说了,一是逻辑改变了;二是从不确定中看确定。大湾区的房产机会,过去的逻辑是现在有政策,雄安有政策,买地就升。这是过去的传统思维,因为看政策。我觉得大湾区的房地产发展完全跟以前不同,它是发展模式的改变。大湾区之所以成为大湾区是因为有两个条件蛮重要的,一是发达的交通轨道网络,没有这个就做不了湾区。二是产业将在高速网络的支持下重新定位、重新配置,更加集中、集聚。产业背后有什么支撑呢?一是交通,一是科技。科技使得过去的工业发展方式,靠污染等等,这些方式都改变的,人才发生重要变化,科技人才发生重要变化。当轨道交通带动了城市,它注入了新的产业定位,再有新的人才注进去,城市就变得更宜居、更加留住人。我说两个简单的例子,广东有两个区级市,一个是顺德北窖镇,有两家500亿企业,一个是美的,一个是碧桂园。它有什么改变呢?是不是还是过去的做法?它还是一个镇,碧桂园是做机器人小镇,研究几千个做机器人的专家。美的收购了德国库卡机器人学院做北窖土地研究,北窖为了这批人才,引进广州大学城建一个分校在里面。以后的北窖还是我们想象的村镇企业吗?它的发展都比珠海好,1万多个科技人才,这个城市的机会完全颠覆了传统的地块便宜。今天来的都是安徽开发商,一定要关注房地产发展的方式,哪怕不来开发,也要来买房子,关注对澳门新濠天地博彩官网今后整个城市、经济发生根本性改变。怎么看确定、不确定,中美贸易战带来很多不确定性。有一点是确定的,澳门新濠天地博彩官网一定要对开放的着力,如果澳门新濠天地博彩官网再像过去一样偷鸡收拉是做不到的。这点要感谢特朗普,激发了我们,要人才、改革开放。40年前开放深圳,今天澳门新濠天地博彩官网一定要让大湾区作为澳门新濠天地博彩官网真正走向下一轮开放改革的试验点。如果40年前没有赶上深圳,这一轮一定要在大湾区找准点,这是我们很好的机会,而且这个机会是两个不同的台阶。它是一个全新的台阶,影响澳门新濠天地博彩官网下一个40年的发展。陈挚:常看好珠海,如果做好是非常好的资源第一,香港政府不宜余地推动大湾区的政策,不管是国家政策要求,还是香港经济的转型升级,我很看好大湾区的建设环节。在做大的过程中大家有不同的观点,刚才提到港珠澳大桥,西方媒体认为这是做政治融合,因为两个地方的体制不同,由于一国两制的关系,过去要过关,阻碍发挥港珠澳大桥的巨大作用。未来香港回归50年之后,这里面的价值就会发挥巨大作用,至少港珠澳大桥要等到20年后要不要回报的问题,20年前肯定不要想回报了。第二,香港的基础研究还是做得很好的,前几天我们在一个周末的下午,成大2014年成立生物系,不到5年时间,三四年已经有180多个博士和博士后。这是超乎想象的,而且引进的生物系人才几乎都是美国最顶尖的人才,有哈佛、瑞典医学院里最好的学生。而且基础研究确实比国内做得很扎实,肯定没有很大的应用市场或很好的转化,所以香港非常不遗余力推动,希望研发优势能进行内地进行生产销售,在研发上他们具有制高点。第三,从他的角度来讲,我认为大湾区未来城市建的融合和配合,特别是错位的经营是非常重要的,错位经营也意味着曾经落后的城市有更多带动的发展。以前各自做自己的事情,刚才提到深中线,通了之后就会打破城市单独的概念,成为融合的概念。以前大家都是分开的,没有同质化的竞争,没有错位发展。未来有港澳的法律政策,目前有两个判断。未来港珠澳大桥能不能采用香港更好的法律制度,或者法律上能不能更开放,做更加民主的制度,还是采用原来的制度?第四,国家大政策还没有完全宣布,一旦宣布后可能中美贸易战之后,现在确实有些高精设备不能进口国内,但可以进口澳门和香港。如果澳门新濠天地博彩官网在制度上作出很大的改变,或者跟美国关系上有更大的改进,就会有更多的高顶尖技术,包括人才优势、技术优势,这些不可小看。第五,如果澳门新濠天地博彩官网在制度上做很大的挑战,不要在价值观上去挑衅别人,我觉得这是很可怕的。顺德有可怕的大湾区概念,我非常看好大湾区,如果这些城市到了转型升级的重要阶段,如果能做好,在澳门新濠天地博彩官网经济形势发生重大的阶段一定会成为一个新引擎,所以我看好,所以我们选择在珠海。珠海是一个非常好的苗子,我非常看好珠海,如果做好是非常好的资源。第六,这两年很多房企都布局珠海或布局港珠澳大湾区城市,就是因为他们看到这些机会点,我认为房地产开发商也好,大的开发商可以进入到这边。从个人的角度来讲,如果对生活品质有要求,或者你原有的地方不具备优势的时候,可以考虑在这边置业或休闲独家,我觉得是非常好的事情。黎振伟:感谢特朗普,激发了我们改革开放陈总说得很对,怎么看确定、不确定,中美贸易战带来很多不确定性。这点要感谢特朗普,激发了我们要人才、改革开放。40年前开放深圳,今天澳门新濠天地博彩官网一定要让大湾区作为澳门新濠天地博彩官网真正走向下一轮开放改革的试验点。如果40年前没有赶上深圳,这一轮一定要在大湾区找准点,这是我们很好的机会,而且这个机会是两个不同的台阶。它是一个全新的台阶,影响澳门新濠天地博彩官网下一个40年的发展。今天的澳门新濠天地博彩官网房地产Top100风云对话暂时告一段落,在改革开放前确实如此,我们可能都是闭关锁国或经营自己的发展,而粤港澳大湾区是一个全新的国家战略。请各位朋友关注粤港澳大湾区,这是一头雄,未来我们将看到他的呐喊! 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