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热点网     发布时间:2018-12-24   
各大开发商元旦后涨价!市场要回暖了?2018年从十月份开始各地楼盘,降价促销、分期首付、买房送车、工抵房等层出不穷,但是岁末将至,一大批喊着要涨价的楼盘横空出世,到底是噱头还是真涨价?1之前因为降价幅度较大,引起合肥市房管局局长亲临售楼处调研的庐阳区半岛公馆,已经打出了“2019年1月1日起住宅价格全面上调600元/㎡”的通告,项目目前在售的毛坯高层均价为17000元/㎡,而精装高层的均价达到了2万+以上。2肥东新城云樾观棠,也在售楼处大屏告知,“2019.1.1起住宅价格全面上调500元/平㎡,每套约上涨50000元”。3某外地盘宣布明年房价上涨5%,相当于每平米涨了500-1000元(不同房源)。4阜阳某项目月底加推过后,车位上调5万。住宅首付由20%涨至30%。5更有甚者,明年房价上涨10%。6不仅如此,也有众多开发商总部下发文件,表示2018年的全年销售目标已达成,明年各市项目取消案场优惠,房价将会提升500-1500元/㎡不等。是谁给的勇气?梁静茹吗?近期随着山东省菏泽市取消限购,广州市取消公寓限购令,珠海降低购房门槛,深圳多家银行下调首套房贷款利率,再加上最近召开的中共中央政治局会议没有提房地产,央行重启逆回购、数千亿紫金流入市场,北京单周楼市成交一百亿等多重利好释放。这样不少房企认为看到了希望,认为这是楼市回暖的前兆。于是部分企业开始以小幅涨价、减少优惠等手段制造楼市回暖气氛。从宣布涨价的楼盘情况来看,很多楼盘都在强调“年底收官”、“岁末冲刺”,所以涨价很可能是房企为了冲业绩、逼定客户、完成2018年销售任务的一种手段;但是这些房企前期基本降价幅度也很大,在资金回笼后,也存在收紧优惠力度的可能。在业内人士看来,依据买涨不买跌的心理,“上涨600元/㎡”,“总涨上浮5%”,多少带有炒作噱头。但就年末冲刺来讲,2018年销售任务完成,2019年开局部分房企可能会收紧优惠政策。莫错过2018年最后一周抄底机会房价,在买房过程中,一直都是购房者最关心的话题,没有之一。政策:房地产行业是一个暴富行业,每年的纳税,给GDP的高增长走做出了不小的贡献。哪怕是到今天,仍然是社会的支柱性产业;2018年,是历史调控政策次数最多的一年,据不完全,今年年内合计调控次数400多次,同比上涨超过80%;虽然有各项调控政策来控制房价,但也只说控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦下跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的;土地:土地资源是不可再生的,用一份少一份,随着城市的发展,可供利用的土地资源真的是越来越少,所谓物依稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高;地价高,开发商拿地的成本增加,所以肯定会靠后期卖房的时候收回成本,在此基础上再赚钱。如果高成本拿地,低价卖房,越赚越少,甚至不赚钱,可能房地产行业会就此倒闭,这也是不现实的;合肥最近一次12月20日土拍,成交三宗,流拍6宗,说明房企拿地越来越谨慎,越来越理智。还有一周就到2019年了,合肥房地产市场大局已定。今年年末,合肥的房地产市场不同于往年,不少房地产企业为了完成年度任务及回款,纷纷推出特殊促销政策,当前正值楼市下行“淡季”,开发商正在最后以价换量的冲刺阶段,“别人恐惧我贪婪”,也许抄底机会就这一次! 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216