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热点网     发布时间:2018-11-09   
合肥11月首场土拍预告来袭                                 10宗超671亩土地本周五开售根据合肥土地网发布的公告,11月9日(周五)下午2点半,合肥暂定出让10宗地块,总出让面积671.47亩。规划用途:居住类(含商住)用地共4宗,科研用地3宗,商业服务业设施用地3宗。分别为:肥西[2018]24号(62.6381亩)、肥东FD18-17号(164.43亩)、高新TH1-1、2、3(175.0064亩)。出让方式:FD18-17、包河S1810、高新区TH-1、2、3号地块均原定于10月26日拍卖出让,因竞拍人数拍卖不足转挂牌;包河区S1808号、合巢开2018-14号、肥西[2018]24号(在肥西县公共资源交易监督管理局进行)、包河区S1812、包河区S1813、包河区S1814、庐阳区N1803均为拍卖出让。地块位置:包河区5宗、高新区1宗、庐阳区1宗、肥东县1宗、肥西县1宗、合巢经开区1宗。最受关注优质地块简析肥东和高新这2宗“巨无霸”居住地块,均为10月延期转挂牌地块,此次还有庐阳金融小镇能否顺利出让?备受关注。1高新区TH1-1、2、3地块地块信息:高新区TH1-1、2、3号地块位于高新区彩虹西路以北、方兴大道以西,面积为175.0064亩,1.0≤容积率≤2.0,参考地价552万/亩,竞买保证金2亿元,起始楼面价约4146元/㎡。交通:高新区TH1-1、2、3号地块,毗邻望彩虹路、方兴大道、望江西路,主干道环绕。多条交通主干道,来往车辆非常便利。据规划显示,地铁二号线沿长江西路,地铁四号线经过望江西路,这宗地块恰巧位于长江西路和望江西路的中间。距离地铁二号线地铁口南岗站仅1.5公里。公交方面,可坐665路到达长云路口,因此该地块周边的交通资源可以说是得天独厚的。商业:该地块周边的商业配套也是较为丰富优质的,地块周边就是砂之船奥莱大型购物广场,以及合肥第三座银泰城。整体来看,该地块周边的商业配套是相当成熟且丰富的。教育:该地块周边教育资源有合肥永和学校,合肥七中新校区,从教育资源上来讲,对比主城区欠佳,但新区未来的教育资源拭目以待。医疗:安徽医科大学第一附属医院在侧,稍远处还有安徽医科大学第二附属医院、医疗保障较为完善。高新区TH1-1、2、3号地块与中南樾府仅一路之隔,2018年5月30日,中南以1487.97万元/亩竞得高新区彩虹西路以南、方兴大道以东的高新区KP1-3号地块,总价17.455亿元,住宅楼面价11159.71元/㎡,溢价率148%,目前后者尚未开盘入市,周边小区有望江台、文一名门学府里、祥源金港湾、中南樾府、西子曼城等,而片区内主力在售楼盘要属祥源金港湾,毛坯高层均价1.53万/㎡左右,洋房均价1.9万/㎡左右。该地块东边就是蜀西湖,可远眺大蜀山,闹中取静,但劣势在于东西两侧皆布有高压走廊。2肥东FD18-17号地块地块信息:肥东FD18-17号地块位于日出路与闻水路交口东南角,东至:酿泉路;南至:延水路;西至:闻水路;北至:日出路,占地面积164.43亩,出让年限70年,规划用途居住,容积率:不大于2.0,不小于1.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%,参考地价470万元/亩,竞买保证金1.6亿元,最高限价1500万元/亩。生活配套:该地块邻近和睦湖公园,周边有城南新村、琥珀庄园、恒大绿洲、斌峰和睦公馆,弘阳信德东方印、力高天悦府等楼盘,这些楼盘均价大概在1.05-1.3万元/㎡左右;学校方面有有肥东一中新校区、肥东县实验中学以及安医大附属医院东区都在附近,所以生活配套也是较为完善的;交通方面有规划的地铁6号线以及2号线延长线都途径该板块,地块距离肥东火车站,汽车站也很近。劣势在于周边道路修建中,交通不便,周边无大型商业,且周边是大多是待出让地块。3庐阳区N1803号地块地块信息:庐阳区N1803号地块位于庐阳区北二环路以南,绿杨路以西,东至:绿杨路,南至:林湖路,西至:黄桂路,北至:春梅路,占地面积121.74亩,规划用途商务设施用地,容积率B≤4.0C≤3.5D≤2.0,参考地价375万元/亩,竞买保证金2亿元。出让要求:庐阳区N1803号地块竞得人须在土地成交后7日内,向庐阳区政府提供与1家以上(含1家)注册资本应不低于25亿元人民币、2016年和2017年纳税数额不低于3亿元人民币的金融或类金融企业签订其区域总部入驻本地块的协议。庐阳区政府在收到协议后2日内函告市国土局。否则,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后,自持地上计容建筑面积不低于地上计容总建筑面积的10%。竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,项目建成后,自持房屋的租赁对象和销售房屋的销售对象,应为庐阳区政府审核同意的金融或类金融企业及相关机构。该地块紧邻旭辉铂悦庐州府、国贸天成项目,并且距离森林公园和庐州公园都很近,环境优势十分明显。据官方发布消息,多家证券、保险等金融机构意向落户此地,这和之前该区位传出的金融小镇项目不谋而合,匹配度极高,也就是说四里河未来将会成为高端金融企业的聚集地。理性回归 抄底拿地  备战来年今年“金九银十”成色不足,楼市不振,房企过冬论相信大家最近看了很多,总结来说是以价换量加快项目去化,拼力回笼现金,一些房企表示减慢拿地速递,甚至要停止拿地。部分房企拿地态度,来源CRIC市场上行周期时,房企资金充裕,土地市场竞争激烈,带来高溢价、高成交;而在市场下行周期,土地市场正在慢慢回归理性,房企拿地减少,土地流拍增多,溢价率低。2018年房地产行业洗牌加剧,从合肥市财政局官网了解到,蜀山区某拿地房企未按合同约定缴纳土地出让金,拖欠合肥蜀山区地块土地购置款6.7亿;现在土地市场降温,竞拍人数减少,房地产行业的马太效应今年越发显著,恒者恒强,土地资源向大房企集中,中小房企此次若再拿不到地,很可能会被“大鱼吃小鱼”,土地储备与明年销售规模正相关,房企把握住此轮土地市场的周期,抄底拿地,扩大规模,在下一轮行业洗牌中,储备好弹药的房企应对会相对从容。拭目以待周五2018年11月首场土拍! 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216