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热点网     发布时间:2018-10-13   
  纵观近期合肥楼市,新房市场各大名企“打骨折价”促销,引发前期业主维权等频频出现在各大公众号和网站上,万科秋季例会高喊“活下去”更有甚者认为开发商都已经准备过冬,楼市全面进入转折点,房价大幅下降不可避免。但我们要以一个理性的目光去看待楼市拐点,楼盘打折促销大多数为开发商的噱头,有些楼盘是在原来价格基础有所拔高再进行打折促销,有的还设置了前提条件,比如全款,所以,据此来判断未来房价大幅下降也不现实。  易居研究院杨红旭在合肥演讲时表示,买房有几个好的抄底时期:房价上涨前夜或上涨初期是最好的抄底时期。  你买房了吗?  合肥9月共有53个楼盘开盘,推出房源8383套。其中,滨湖区成开盘专业户,11盘加推,推出房源1455套。    本月首开楼盘居多,有拿地超过3年、被限价的项目,即贡院、保利熙悦府,也有地王项目,比如国贸天成、禹洲郎溪上里,其他有力高前城天悦府、碧桂园时代倾城、翡翠天际、高速时代首府、金辉庐州云著、融侨天越、新城悦隽九里、新城云樾观棠、皖投万科产融中心、金地自在城、金大地悦澜公馆等15盘。  开盘去化90%以上的楼盘有华南城紫荆名都四期、中海城、招商雍和府、合肥云谷、金隅南七里、保利熙悦府、皖投万科产融中心等。这些卖的不错的楼盘,最大的原因是被限价,价格优势明显;但也有去化率不足2成的楼盘,大多为高价盘,特价房、全民经纪人、多重优惠、首付1成等手段层出不穷也挽回不了去化率。  出现这种现象的原因有几点,一是前期市场过热,终端需求量集中释放,造成阶段性市场疲态,二者是受到新房销售的或者促销的影响,目前合肥新房市场优惠力度加大,对二手房市场造成的冲击,是在目前经济政策的舆论环境下购房者信心不足。  你卖房了吗?  安徽合肥市9月在链家挂盘小区总量3156个,二手房均价在14000元/平米左右。据链家网筛选其中成交活跃的33个小区,其中保利香槟国际均价最高,东海星城成交数量最多。    不过,二手房与新房价格体系不同,二手房价格更多是随行就市,导致部分区域二手房有价无市,所以也在一定程度上影响到了二手房成交量,事实上,一直以来,买新房时,大家都希望买大面积的房子,而在二手房市场上小面积房子最受欢迎,单价也最高,房价上涨以后,低总价房子好卖也是未来趋势,如果市场持续低迷,建议二手房抓紧抛售。  据内容中心:截至到今年10月1日,合肥的库存量为72210套,按照每月5233套的平均去化套数,合肥的房子要13.8个月才能卖完。    另10月67家楼盘超万套房源入市,产品种类丰富,满足各类购房者的需求。    在开发商去地产化,房贷利率不断上浮,土地市场降温的房地产下行期,对于合肥这个二线省会城市来说,房价大幅下降概率很低。地价摆在那里,房地产市场需求还是大量存在的,尤其全省区域中心,源源不断的购房需求一直存在,一些开发商也开始从三、四线城市回流到二线、强三线城市,只要有人口流入和产业存在,新增需求还是很强大的。所以,房价即使出现调整,也不会下跌很多,反而为一大波置业群体创造了最佳的买房机会。 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216