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热点网     发布时间:2018-10-11   
8月70城房价数据出炉,刷爆朋友圈!澳门新濠天地博彩官网楼市热度目前仍然未减,最新房价数据环比涨幅再创近两年新高,并呈现一二三线普涨格局。本轮调控已持续近两年,且没有放松迹象,分析人士认为这反映一些城市去库存已近尾声,预计部分地区未来调控仍可能加码。8月70城房价仅1城下跌!“不熄火”后续调控或加码局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;31个二线城市环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。4个一线城市4个一线城市新建商品房价环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点。具体来看,除北京持平外,深圳环比上涨0.5%,上海环比上涨0.1%,广州环比上涨0.9%。31个二线城市作为“去库存”主力的二三线城市,8月份房价上涨幅度明显。局数据显示,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,同比上涨8.6%。其中,厦门房价微跌0.1%,也是70个大中城市中唯一下跌的城市。而三亚、丹东等今年房价涨幅较大的城市出现回落,环比涨幅仅为0.1%,0.4%。这也说明此前地方政府的约谈和问责措施已经显效。35个三线城市35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,同比上涨8.3%。从房价环比增幅数据看,热点三线城市中的无锡、徐州和北海的房价涨幅较大,分别达到3.4%、3.3%和3.1%。全国房地产已经调控一年多,但目前看,当下房地产市场依然处于高温周期中,特别是中西部区域,库存去化后,量价依然处于明显上涨中。类似城市房价上涨过快,不排除近期还是会出台各类价格管控政策,尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。有业界人士指出:截止8月,本轮房地产市场上涨周期的持续时间已经刷新了历史。部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。中原地产监测数据显示,仅8月当月,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过45城市,发布了超过55次各类型房地产调控政策。年内累计调控次数高达315次,同比上涨超过80%。从调控变化来看,约谈再次出现。8月17日,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人,要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序。8月16日,湖北省住建厅会同相关部门约谈了武汉等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任,制定房地产市场调控方案。张大伟认为,“从调控的压力看,继续比之前加码,数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨,楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任,但住建部等多部委加强指导。”另外,官方针对租赁市场频繁加码。8月30日,北京住建委约谈我爱我家等长租公寓机构,严禁公租房转租转借。北京住建委表示,对于公租房转租转借等违规行为,坚决做到发现一起,查处一起。又一枚重磅炸弹!“买房大赚”的想法正在发生改变各地政策频出!限制新房涨价!在中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”后的一个多月,多地政府正从限价限涨等多维度贯彻落实。1、今年“五一”期间和8月中旬,楼市热度难减的海口与三亚两次受到住房城乡建设部的约谈。2、8月底,海南省省会海口市和三亚市先后发文规定在9月28日前重新申报销售价格备案,要求具备预(现)售的商品房项目,在备案后6个月内不得调高销售价格,6个月后需要调高销售价格备案的,应重新申报审核备案。3、8月24日,呼和浩特提出把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,全面停止房地产去库存调控措施,并提出一系列补库存措施。4、9月12日,黑龙江省会哈尔滨明确提出对商品房实行限价销售:对已售楼盘的待售商品房,销售价格不得高于已售商品房的价格;楼盘申报销售平均价格原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。又一枚重磅炸弹!年轻人买房梦破碎!9月13日晚,北京市住房公积金发布了几个重要通知。其中“贷款额度与缴存年限挂钩”引发网友重点关注。今后公积金每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。新政还规定,“若借款申请人为已婚,则核算贷款额度时以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算”。若张某缴存了5年,妻子缴存了4年,则只能按张某的缴存年限来计算,夫妻合计贷款最高额度为50万元。在网友看来,“贷款额度与缴存年限挂钩”的措施对很多就业较晚的人来说并不公平。某博士表示:对博士不公平!本来工作年限短,买房还是刚需,现在又贷不了多少钱!为啥政策出台前不征求下意见!某在读硕士表示:所以我25硕士毕业,37才能申请到120万。又让我早结婚多生孩子。政策不觉得矛盾吗?网友表示:“北京房价太贵了,即使熬过12年获得了120万元的公积金贷款,在北京也根本不管用的;而对于缴存年限短的购房者来说,几十万的贷款额度更是凤毛麟角,根本无法缓解年轻人的购房压力。”这次公积金贷款政策的调整,也是动了不小的心思。对于此次调整,相关负责人解释称“这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。这不就是再告诉你:年轻人别总想着买房子,老老实实先租房子,11年之后公积金才会支持你贷款买房。 这使得更多年轻人不得不放弃买房,转而租房。此次调整之后,公积金的定位正在加速转变。 可能到最后公积金只剩下一个用途:提取后支付房租。这是符合当前住房趋势的。北京先行,接下来其他城市肯定也会跟进。 要密切关注北京的住房公积金政策,因为它对全国的公积金及房地产调控政策而言,具有信号意义。此番北京公积金政策收紧,意味着各地公积金政策或将迎来收紧,部分城市可能将进入到新一轮房地产调控进程中。在严厉的楼市调控和资金成本大幅上升的当下,“买房大赚”的想法已经发生了变化,谨慎越来越成为主流的想法。有人说,今时不同往日。野蛮生长的房地产市场时代已然过去,特别是近年来对房地产市场的持续调控升级,实际上意味着国内房地产市场已逐渐步入下半场。值得注意的是,传统开发商从原来单一的住宅、写字楼的提供商,向新型生活方式的服务商转型已然成为趋势。房企开始改变,刚需和投资者的心态似乎也开始发生变化,买房还能大赚吗?所以投资客和刚需拼死拼活全款或高首付买限价盘又何必呢?土地楼盘皆遇冷!降价土地仍流拍、楼盘开始打折促销!在说合肥之前,先来看看各地朋友怎么说。重庆:聊聊吧......深圳:消息属实?北京:连原本定价偏低的限价房,都被迫降价搞促销了!西安:深秋!合肥:看下面!土地降价仍流拍今年上半年,澳门新濠天地博彩官网土地流拍超800宗。其中,合肥、天津、石家庄、成都、青岛、西安、深圳、北京等城市土地流拍率上升较快。合肥市为了避免土地多次流拍的“尴尬”,调整土拍规则,降低拿地门槛,给开发企业以“满满的诚意”,然而事与愿违,合肥市土地降价也没用,该流拍还是要流拍。合肥市9月14日土地拍卖会,土拍3宗地分别是瑶海区E1804地块、肥东县FD18-11地块和庐江县2018-15#地块。这3宗地都是原定8月30日拍卖,延期至今日转挂牌出让的。最后以2宗地流拍,1宗地成交的凄惨结果草草收场。出让面积69.288亩,揽金40187.04万(约4.02亿)!现场一度冷场,用一个字形容,那就是惨!楼盘启动全民经纪人如今,每一个2万+的楼盘都是拿命在开盘!网曝某H房企的在搞“金九银十”活动,老带新购房成功会得到2个点的佣金,新业主享89折优惠基础上再额外享受98折优惠,再减3W房款。该房企属于那种实力不错知名度高的那种,最最关键的是预感准。也可以说是对市场把握准!大房企,不兜着,肯让步(钱)去化,还是非常让人尊敬的。全市目前除了上文所说H房企分销,还有包河区某F项目。该项目从拿地开始就比较有名,再加上知名系列的合作,说起来在没备案之前以为备案价会冲破包河区的天花板的“建发雍龙府”。但是现在不仅是备案价被压了下来,置业顾问也说首开优惠比较多。首开现场2个点优惠,加上前期验资、认筹的优惠可以累积,按揭最高享受5.2个点,一次性享受6.2个点的优惠。一直以来,合肥的项目大多首开都会有优惠的,但是像这样不仅给买房人优惠还是暗中给的就不多了。对外打折和对内打折不同,案场置业顾问拿房打折力度也比较大。就不得不说厉害了。F盘首开现场套路多,优惠力度大但去化并不理想。据悉,当天3号楼首开去化不足3成,一首凉凉响彻包河区楼市......另一个2.19W+的J项目,也是纯新盘,等待首开,据说首开均价相比可备案平均价减3K,不过大部分没放人不买账,蓄客量还是撑不起信心。目前准备开启“全民经纪人”。数据失真与否不重要,政府调控努力促使房地产市场平稳健康发展才是关键。总之,房子是用来住的不是用来炒的。目前房价属于平稳期,大涨大跌可能性都不大,有居住需求的可以买,投资须谨慎! 了解更多楼市信息,请拨400-887-1216